上周楼市整体成交下滑，各线环比均降。分城市来看，一线城市、三线代表城市降幅均为20%，二线城市降幅为6.7%。监测城市库存总量环比下降2.92%，深圳降幅较大。整体供应量环比走低，东莞收金逾60亿领衔；房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在佛山、杭州、宁波等城市。

政策：中央强调完善住房市场体系和住房保障体系；海南、上海加强房地产市场监管；

交易：上周楼市整体成交下滑，各线环比均降；

土地：二线城市交易活跃，洛阳逾23亿新推4宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市整体成交下滑，各线环比均降

▌周度整体：整体成交下行，同比升幅收缩

注：去年同期受疫情影响，监测城市成交量偏低，同比升幅较大，上图不予展示数值。

▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体环比下降20.0%，上海降幅较大，约为38.91%；广州居其次，降幅为19.69%；深圳降幅7.44%位列第三，仅北京升幅为20.08%。同比受去年同期低基数影响，均不同程度上扬。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超七成城市成交下滑，宁波降幅明显

二线代表城市环比下降6.7%，同比上升75.1%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为23.8%；福州居次位，降幅为15.1%。三线代表城市成交量环比下降20.0%，东莞降幅较大，为61%。同比来看，整体升幅为52.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量下降，深圳降幅较大

监测的7个代表城市库存环比整体下降2.92%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，为6.3%，南京降幅1.6%，位列第二，温州位列第三，降幅为1.4%；监测的城市中，仅杭州环比上升，为26%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▌北京今年推动地铁站周边建设71个“城市活力微中心”

3月10日消息，根据北京今年交通工作报告，今年北京将推动地铁站周边用地一体化综合开发，建设71个“城市活力微中心”。同时，做好站内客流组织和服务设施优化，增加便利店等增值服务。

据悉，早在去年北京规划和自然资源委员会的相关文件和今年北京两会的政府工作报告中，出现了“轨道微中心”的提法，它强调的是城市空间与轨道交通的充分融合，根据要求“轨道微中心”的商业、商务、服务等公共功能用地占比要达到30%。

▌武汉恒隆广场将于3月25日开业，总建面17.7万㎡

近日，武汉恒隆广场在其官方微信公众号宣布，项目将于3月25日开业。据了解，该项目地块由恒隆于2013年2月7日所摘，成交价人民币33亿元。该地块位于武汉市商贸枢纽硚口区京汉大道，邻近轻轨及地铁网络，地块的净用地面积约8.26万㎡，并与武广商圈和中山大道商圈相近。

此次公众号披露，即将开业的武汉恒隆广场项目总建筑面积17.7万㎡，融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲，打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地。

▌深高速15.59亿元购买办公楼，为深圳南山汉京金融中心部分楼层

3月8日，深圳国际控股有限公司及其附属公司深圳高速公路股份有限公司发布联合公告称，于2021年3月8日，深高速与罗兰斯宝公司签订购房协议，据此，深高速同意以代价15.59亿元向罗兰斯宝公司购买办公物业。

办公物业为位于中国深圳市南山区深南大道9968号汉京金融中心35-48层之一手物业，合计建筑面积约为23,796.16㎡，许可用途为商业性办公。

土地

整体供求环比走低，出让金总额缩水

3月8日-3月14日，全国40大中城市推地总量环比减少53%，24个城市无推出，武汉、西安推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少29%，19个城市无成交，天津、广州成交量较大；整体出让金减少23%，宅地出让金环比增加6%。

一线城市整体供应量降近六成，出让金较上周显增，宅地成交量基本持平，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，出让金环比降逾三成，宅地供求较上周走低，出让金环比降近一成。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额降近两成，东莞收金逾60亿元居首

▌宅地总价：榜单总额走高，宁波鄞州区宅地领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价走高，长三角地区为榜单主力

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

葛洲坝130亿元公司债券获所受理，平安不动产与俊发集团正式签订战略合作框架协议

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过银行贷款、中期票据等方式获取资金。房企积极拿地，拿地城市主要集中在宁波、天津、东莞等城市，其中，绿城42.91亿元竞得宁波市鄞州区一宗住宅用地。

▌投融资：葛洲坝130亿元公司债券已获上交所受理，绿城42.91亿元竞得宁波市鄞州区一宗住宅用地

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过银行贷款、中期票据等方式获取资金。其中，葛洲坝130亿元公司债券已获上交所受理；荣盛发展建设质押7598.79万股公司股份，占总股本的1.75%；中南建设为青岛锦拓1亿元保函提供反担保。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在宁波、天津、东莞等城市，其中，绿城42.91亿元竞得宁波市鄞州区一宗住宅用地，溢价率29.99%;新城26.2亿元竞得天津市武清区一宗居住用地，溢价约43%;中海35.97亿元竞得东莞市大朗镇一宗商住用地，溢价率29.67%。

▌其他重大事项：中梁京津冀发展集团成立区域已布局10余项目，平安不动产与俊发集团正式签订战略合作框架协议

近日，中梁京津冀发展集团揭牌仪式在北京市丰台区正式举行。目前，中梁京津冀发展集团内部正逐步搭建组织结构，覆盖了一线城区、三四线改善、县城标杆等项目类型，未来将同步立足都市圈特点拓宽商业、产业、文旅等多种业务形态。

近日，平安不动产与俊发集团正式签订战略合作框架协议。未来，双方将重点围绕“城市更新”这一新型城市发展命题发挥优势、资源互补，共建“1+1>2”的共赢局面，为区域经济发展和人民美好生活持续贡献价值。

政策

中央强调完善住房市场体系和住房保障体系；海南、上海加强房地产市场监管

“十四五”规划纲要：强调完善住房市场体系和住房保障体系，实施房地产市场平稳健康发展长效机制。总理答记者问：货币政策没有必要“急转弯”，保持保民生、保就业、保市场主体的力度不减。海南进行房地产市场专项整治工作，打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序；上海房管局通报多起房地产市场违规案例，楼市监管力度不减。郑州拟调整公积金政策，首套房最高贷款70%。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总