2021年2月，在“就地过年”倡议引导下，东莞本地过年人数远高于往年，东莞房地产市场一改春节冷清行情，市场依然保持一定热度。2月份市场成交量环比虽明显下滑，但同比却大幅度提升。土地市场方面，成交地块数量减少，但市场竞争同样激烈。2月27日，东莞市住建局发布了最新的楼市调控政策，此轮调控加码集中在“限购”、“信贷”、“备案”、“土地”等方面，调控力度较大。在此行情下，来看一下2021年1-2月房企在东莞房地产市场的具体表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2021年1-2月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额412.6亿元，入榜门槛值为4.2亿元；总销售面积达131.1万㎡，入榜门槛值为1.8万㎡。其中7家企业销售金额超过20亿元，前5强房企销售金额突破30亿元。保利发展以销售金额72.3亿元、销售面积20.0万㎡的业绩继续占据1-2月房企销售业绩双榜榜首位置。保利首铸天际、保利卓越中环广场项目均取得较好销售成绩。万科1-2月销售业绩56.5亿元/15.2万㎡，排名房企销售业绩榜第二位。企业有成交记录的项目超30个，有3个项目进入1-2月商品住宅项目销售金额TOP10榜单，包括风景台商住区、万科瑧山府和万科金域东方项目。碧桂园则以34.6亿元/14.2万㎡的成绩位居房企销售业绩榜第三位，销售金额排名较1月份提升2位，企业有成交记录楼盘多达28个，一举挺进销售业绩榜前三名。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1-2月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为149.6亿元，同比去年增长超百亿，TOP10项目销售金额入榜门槛为8.7亿元。保利首铸天际以绝对优势继续占据项目销售金额排行榜首位，万象府、风景台商住区项目分别以23.6亿元和15.9亿元排名销售榜二、三位。分区域来看，城区片区和滨海片区为热点成交区域，两片区合计有7个项目进入前十榜单。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1-2月，东莞市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为40.1万㎡，同比去年增长超2倍，TOP10项目销售面积入榜门槛为2.7万㎡。与1月份相比，1-2月项目销售面积榜前三排名无变动，保利首铸天际以巨大优势占据项目销售面积排行榜榜首位置，万象府、保利卓越中环广场分别以5.1万㎡和4.1万㎡排名榜单二、三位。分区域来看，项目成交主要集中在城区片区和滨海片区，寮步镇同样有2个项目入围前十榜单，表现优异。

商品住宅市场解读

供应及成交均大幅下滑，均价小幅下跌

数据来源：CREIS中指数据

根据中指数据库监测数据统计，2021年2月，东莞全市供应商品住宅21.2万㎡，环比减少65.7%，同比增长超2倍。成交方面，2月全市成交商品住宅24.3万㎡，环比减少72.8%，同比增长近4倍；2月成交均价29186元/㎡，环比小幅下跌。随着今年本地过年人数激增，春节期间，东莞楼市一改往年冷清行情，依然保持着一定热度。2月份商品住宅供应及成交环比虽然大幅下滑，但与往年同期相比则大幅提升。

土地市场解读

2月土拍延续热度，松山湖宅地达到最高限价+转方案评审

数据来源：CREIS中指数据

2021年2月，东莞全市推出3宗住宅用地，总用地面积14.5万㎡，总规划建面36.8万㎡。成交方面，2月成功出让2宗宅地，总占地12.9万㎡，合计建面19.5万㎡，总出让金29.0亿元，平均成交楼面价14884元/㎡，溢价率26.1%。

2月2日，东莞2021年首宗城市更新单一单元主体招商结果揭晓，2021WD001单元位于凤岗黄洞村，最终由东莞欣彩置业集团以34864万元拿下。2月3日松山湖2021WR003宅地采取“限价+转方案评审”的方式进行出让，这也是东莞市第二宗转方案评审的地块。由2个竞拍号报价51轮，直达最高限价254833万元后转为方案评审阶段，最终由万科竞得。

后市预判

2021年2月，东莞楼市受春节假期影响，商品住宅市场成交环比明显下滑，但楼市依然保持一定热度，成交规模与往年同期相比处于高位。2月底，针对去年楼市非理性上涨行情，东莞市发布了最新的调控政策，涉及“限购”、“信贷”、“备案”、“土地”等方面。此轮调控符合市场预期，且力度较大，填补了政策漏洞，提高购房门槛，抑制市场投资投机行为。通过备案价格限制，抑制不合理的涨价预期。另外政策提出加大宅地供应，进一步缓解商品住房供需矛盾，促进供需关系平衡。但上半年东莞楼市仍面临着供需严重失衡的问题，预计3月份市场有所升温，成交相应提升但增幅有限。