2021年开年，兰州楼市延续了去年四季度的火热态势，2月市场受春节假期影响，商品房供应、成交量环比均明显下降，市场活跃度锐减。下面将介绍2021年1-2月兰州楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在兰州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

企业表现

从榜单来看，2021年1-2月，兰州房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为69.00亿元，约占兰州全市1-2月商品房销售金额的47%，TOP10门槛金额1.90亿元。

恒大凭借2月文旅城项目加推，以30.52亿元的销售额占据销售榜单第一，遥遥领先于其他企业，其销售额占比为TOP10榜单企业合计销售金额的四成；万科以10.70亿元的销售业绩位列榜单第二，旗下万科星光都会、万科城、万科璞悦澜岸、万科璞悦臻园、万科时代之光项目正在热销中；兰州碧桂园1-2月销售额5.60亿元位列榜单第三。

从近年来榜单表现来看，兰州房企间分化明显，本土房企的市场规模与头部房企差距逐渐拉大。1-2月榜单中，兰州仅有两家本土企业跻身前十，兰州新区房地产以2.83亿元位列榜单第八，甘肃永坤销售额2.20亿元位列榜单第九。一方面，由于近年来碧桂园、恒大、保利等头部房企进驻兰州后大量拿地，凭借大盘策略抢占了兰州本土房企原先的市场份额；而另一方面，兰州本土房企规模较小，产品、服务质量也良莠不齐，企业受到资金、开发能力等阻碍，发展十分缓慢。未来，兰州本土房企如何在品牌房企的包夹下突出重围、实现破局，显得至关重要。

房产市场解读

根据中指研究院监测，2021年2月兰州市商品房供应96.21万㎡，环比下降42.7%。其中，商品住宅新增供应68.18万㎡，环比下降39.1%。受春节假期影响，2021年2月兰州市共5个楼盘获预售证，预售商品房房源约732套。拿证楼盘数环比下降72.2%，预售房源数环比下降90.4%。

数据来源：CREIS中指数据

成交方面，2月兰州市商品房成交面积为44.61万㎡，环比下降63.9%，其中商品住宅成交面积为42.57万㎡，环比下降64.6%。2月兰州商品房销售额40.92亿元，环比下降64.1%。其中，商品住宅销售额38.14亿元，环比下降64.9%。2月兰州商品房销供比0.74，比上月下降0.28；商品住宅销供比0.62，比上月下降0.45。

数据来源：CREIS中指数据

成交区域分布来看，2月兰州商品住宅销售面积最大的区域为城关区，销售面积为13.91万㎡，占兰州市商品住宅销售面积的33%，其次是永登县，销售面积11.48万㎡，占兰州市商品住宅销售面积的27%，兰州整体市场热度有所下降，城关区下降明显，永登县销售面积占比明显提升。

土地市场解读

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

根据中指研究院监测，2021年2月，兰州共推出2宗房地产开发用地，均为商办用地，规划建面23.93万㎡，2021年2月无成交房地产开发用地。

2021年2月兰州土地市场房地产开发用地供应少，市场活跃度集中于兰州新区的公园与绿地用地，用地面积达239.2万㎡，可见新区推进生态环境建设的力度之重。自2012年作为国家级新区开发建设后，兰州新区把生态建设作为一项重点工作，全力发展绿色产业，大力推进生态文明建设，致力于将兰州新区建设成为“高颜值”绿色生态新城。

结语

22个重点城市供地“两集中”政策的出台，将对行业带来深远影响，对企业带来更大挑战。为了避免集中供地带来的不确定性，企业可适当关注22城之外的其他核心城市及发达城市群三四线城市，分散风险，实现稳健发展。位于兰西城市群的兰州目前尚不在调控名单之内，2020年50家代表房企拿地面积TOP10城市中，兰州位列第八，土地市场热度较高，“两集中”政策的落地或许会使兰州房地产市场迎来新的发展机遇。