据土地情报数据监测显示，3月9日，成都市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块总用地面积53926.83㎡（80.89亩），起始价37748.78万元，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

青白江区化工北路以东、青华中路以北

经过多轮报价，金勤电子商务有限公司以最高限价43357.17万元+配建并无偿移交统筹住房面积比例5%竞得，成交楼面价4020元/㎡，溢价率为14.86%。

>地块解读：

本次出让地块编号QBJP2020-7（252），土地位置青白江区化工北路以东、青华中路以北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积53926.83㎡，规划建筑面积107853.66㎡，容积率可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的5%，且不大于计入容积率建筑面积的20%，出让年限住宅70年、商服40年，起始价37748.78万元，起始楼面价3500元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学青白江区实验小学、二级中学大弯中学、三级医院(非三甲)成都市青白江区妇幼保健院、购物中心米诺公园一站式购物中心等生活配套，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升；

景观资源：周边有怡湖公园、怡湖园等5个公园景点；

潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有8个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，低层，高层；

品牌房企：近两年周边有中国恒大进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。