据土地情报数据监测显示，3月3日，温州市2宗综合用地(含住宅)出让。上述两宗地块为原定于2020年底出让的温州市半岛起步区C-01d-2、C-02c地块，总用地面积约193亩，二次挂牌后拆分成两宗独立地块，即温州市半岛起步区C-02c地块和温州市半岛起步区C-01d-2地块，起始价由原本15亿提升至两宗相加16.21亿。

温州市半岛起步区C-01d-2地块、温州市半岛起步区C-02c地块

经过67轮报价，温州市半岛起步区C-01d-2地块由浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以上限价67550万元+竞配保障房面积7800㎡竞得，成交楼面价6489元/㎡，溢价率为29.78%。

经过94轮报价，温州市半岛起步区C-02c地块由浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以上限价143000万元+竞配保障房面积10000㎡竞得，成交楼面价6567元/㎡，溢价率30%。

>地块解读：

本次出让地块编号温州市半岛起步区C-01d-2地块，土地位置温州市半岛起步区瓯绣大道和霓澄路交汇处西南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积41640.31㎡，规划建筑面积104100.78㎡，容积率1.0<容积率≤2.5，出让年限城镇住宅70,零售商业批发市场餐饮旅馆商务金融娱乐40，起始价52050万元，起始楼面价4999.96元/㎡。

本次出让地块编号温州市半岛起步区C-02c地块，土地位置温州市半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积87108.19㎡，规划建筑面积217770.48㎡，容积率1.0<容积率≤2.5，出让年限城镇住宅70,零售商业批发市场餐饮旅馆商务金融娱乐40，起始价110000万元，起始楼面价5051.19元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育配套尚可，医疗、商业等配套有待提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁S1线，多条公交线路环绕，且距离瓯江口地铁站仅0.4km；

潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有世茂集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，温州市半岛起步区C-01d-2地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价67,550万元，配套用房起始面积200.0平方米，投报配套用房幅度200.0平方米；

据出让文件显示，温州市半岛起步区C-02c地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价143,000万元，配套用房起始面积200.0平方米，投报配套用房幅度200.0平方米。

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