2021年3月1日，中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第284期》。2021年2月，28家房企公布1月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企1月销售业绩表现乐观，其中万科以702亿元的销售额位居榜首，同比增速27.85%。

销售动态：房企1月销售业绩同比大幅增长，万科月销702亿夺冠

融资投资：房企融资类型以债券融资为主，部分以股权方式获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在南京、上海、青岛等城市

重大事项：中国奥园拟进行集团内部重组，远洋集团与中国人寿达成战略合作

百亿代表企业2021年1月销售情况

1销售动态

2021年2月，28家房企公布1月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企1月销售业绩表现乐观，其中万科以702亿元的销售额位居榜首，同比增速27.85%；在26家实现业绩同比增长的房企中，绿城、龙光和越秀的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中绿城销售额同比增长274.3%达172.2亿元。与2020年12月份相比，5家房企销售额实现环比增长，其中碧桂园环比增长率达214.51%，增长最快。

重点企业2021年1月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——1月销售额403.2亿元，销售面积456万平方米：2021年1月，碧桂园实现销售金额403.2亿元，同比增长22.48%，实现销售面积456万平方米，同比增长20.32%。2020年1-12月，碧桂园销售面积6733万平方米，累计销售额达5706.6亿元。

万科——1月销售额702亿元，销售面积433.33万平方米：2021年1月，万科实现销售额702亿元，同比增长27.85%；销售面积433.33万平方米，同比增长29.93%。2020年1-12月，万科实现7041.5亿元销售金额，销售面积4667.5万平米。

恒大——1月销售额581.2亿元，销售面积655.6万平方米：2021年1月，恒大实现销售额581.2亿元，同比增长43.33%；销售面积655.6万平方米，同比增长45.75%。2020年1-12月，恒大销售额达7232.5亿元，同比增长20.3%，销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

融创——1月销售额达350亿元，销售面积249.6万平方米：2021年1月，融创合约销售额达350亿元，同比增长87.87%，合约销售面积249.6万平方米，同比增长83.8%。2020年1-12月，融创累计取得销售额5752.6亿元，销售面积4102.1万平米，同比增长3.4%、7.1%。

保利——1月销售额420亿元，销售面积298万平方米：2021年1月，保利实现合同销售金额420亿元，同比增长78.06%，实现合同销售面积约298万平方米，同比增长89.12%。2020年1-12月，保利实现合同销售金额为5028.5亿元，销售面积3409.2万平方米，同比增长分别8.9%、9.2%。

中海——1月销售额268.54亿元，销售面积142.73万平方米：2021年1月，中海实现合同销售额268.54亿元，同比增长32.44%，销售面积142.73万平方米，同比增长29.4%。2020年1-12月，中海累计实现销售面积1917.3万平方米，同比增长6.8%；销售金额3607.2亿元，同比增长12.5%。

龙湖——1月销售额150.6亿元，销售面积105.4万平方米：2021年1月，龙湖实现销售额150.6亿元，同比增长48.96%，实现销售面积105.4万平方米，同比增长73.93%。2020年1-12月，龙湖累计合同销售金额2706亿元，同比增长11.6%，累计合同销售面积1616.2万平方米，同比增长13.5%。

绿城——1月销售额172.2亿元，销售面积69万平方米：2021年1月，绿城实现合同销售金额172.2亿元，同比增长274.35%，实现合同销售面积69万平方米，同比增长305.88%。2020年1-12月，绿城累计取得总合同销售面积1385万平方米，总合同销售金额约人民币2892亿元，同比去年分别增长34.9%、43%。

2融资投资动态

2021年2月下半月，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、ABS、短期融资券等方式获取资金。其中中交地产11亿元小公募公司债券获深交所受理，发行期限不超过5年，债券主承销商、受托管理人为华融证券；北京城建集团10亿元ABS获上交所通过，计划管理人为北银丰业资产管理有限公司；建发股份拟发行10亿元超短期融资券，发行期限180天，债券主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。

合景控股116亿元公司债券获上交所受理

2月18日，广州合景控股116亿元公司债券获上交所受理，债券期限不超过7年，债券主承销商、簿记管理人、受托管理人为中信建投证券。

万科80亿元公司债券获深交所受理

2月23日，万科80亿元公司债券获深交所受理，债券类别为小公募，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

华昌国际出售合共464.76万股同程艺龙股份

2月17日，华侨城（亚洲）发布公告称，华昌国际于2020年12月21日至2021年2月17日期间于市场上进行一连串交易，以进一步出售合共464.76万股同程艺龙股份，平均售价为每股同程艺龙股份15.74港元。第七次出售事项之出售所得款项总额约为7300万港元（相当于约人民币6100万元）。

荣盛发展获控股股东增持1082.56万股，占总股本0.25%

2月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司及一致行动人荣盛创业投资有限公司，自2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持荣盛发展公司股份。

3新增土地储备动态

2021年2月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在南京、上海、青岛等城市。其中，旭辉15.3亿元竞得南京市江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块，NO.2021G03一宗住宅用地，规划建筑面积11.59万平方米，楼面价13199元/㎡；融创1.29亿元竞得青岛市温州路东侧、街坊路南侧，2021-1-3002一宗综合用地（含住宅），规划建筑面积7.01万平方米，楼面价1841元/㎡。

融创64.52亿元竞得上海市一宗住宅用地

2月20日，融创64.52亿元竞得上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，202100602一宗住宅用地，规划建筑面积7.65万平方米，楼面价84345元/平方米，溢价率36.15%。

时代地产16.4亿元竞得南京市一宗住宅用地

2月24日，时代地产16.4亿元竞得南京市栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块，NO.2021G05一宗住宅用地，规划建筑面积7.23万平方米，楼面价22697元/平方米，溢价率19.85%。

4重大事项

中国奥园拟进行集团内部重组，将明兴全部已发行股本转让给正星

2月19日，为优化中国奥园的组织架构并推进其战略实施，中国奥园提议进行集团内部重组，其中包括将明兴的全部已发行股本转让予中国奥园的另一直接全资附属公司正星发展有限公司并由其持有。于重组完成后，正星成为奥园健康的控股股东，而中国奥园透过正星及明兴而间接拥有奥园健康已发行股本约54.58%权益。

城投控股、上海建工共同成立建设发展公司，注册资本72亿

2月23日，上海露香园建设发展有限公司成立，法定代表人为任志坚，注册资本72亿元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；酒店管理；住房租赁。企查查股权穿透显示，该公司由城投控股（600649）和上海建工（600170）共同控股，分别持股84.70%、15.30%。

旭辉集团与锦艺置业集团达成战略合作

2月23日，旭辉集团与锦艺置业集团举行战略合作签约仪式。此次签约，标志着双方开启全面深化战略合作伙伴关系的新篇章。本着优势互补、合作共赢的原则，将巩固和扩大双方在各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。

远洋集团与中国人寿达成战略合作

2月24日，远洋集团控股有限公司与中国人寿保险股份有限公司（简称“中国人寿寿险公司”）正式签署战略合作协议。双方将结成战略合作伙伴关系，推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。本次签署战略合作协议，双方将以过往良好合作为基础，进一步发挥战略协同效应。

恒大新能源成立子公司，注册资本1亿元

2月26日，恒大新能源成立子公司恒大云宏新能源(深圳)有限公司，注册资本1亿元人民币，法定代表人为邓靖。根据公开资料显示，新公司的经营范围包含了锂电子电池前驱体、正极材料研发、生产及批发。

绿景中国深圳白石洲城市更新项目一期拆迁补偿协议签署达100％

2月26日，绿景中国地产发布公告称，集团持股80％的中国深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目取得重大进展，一期拆迁补偿协议签署达100％。白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南。项目计容建筑面积358万平方米，其中一期建筑面积为675,780平方米。