“一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，算下来这套房均价折合7.69万元/平方米”，这则均价直逼北京四环的房产交易信息，是浙江省金华市楼市现状的一处真实截面。

金华楼市究竟是一种怎样存在？国家统计局2月23日发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房价格方面，金华以1.2%环比涨幅领涨全国；二手房价格方面，又以1.3%环比涨幅位列全国第四，仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。

不仅如此，记者梳理2020年2月至2021年1月70个大中城市商品销售价格变动情况发现，一年来，金华新房价格出现两轮增长，在2020年7月和2021年1月两次破1%，在全国70城中间座次跃进30余位；二手房价格也经历了几乎一致波动曲线，但上涨势头更甚。“房价上涨过快”是一位长三角区域房地产研究人士对金华楼市的评价。

缘何领涨，又缘何持续上涨？金华楼市变化动态场景及背后原因，勾勒出长三角区域三四线城市楼市生态。

新房价格领涨全国

新房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%，在全国70城中环比增幅排名也同时从40位开外迅速跻身8月第10位；10月环比增幅短暂回落至-0.2%之后又开始一路上涨，一直到2021年1月环比增幅1.2%，就此领涨全国。

新房价格同比增幅方面，金华从2020年2月的同比增长7.5%一路波动回落至2021年5.9%，但在全国70城中同比增幅排名却从第28位一路上升至第14位。

量价齐升。公开数据显示，2020年金华市场累计成交商品房22917套，相比2020年17831套成交量，同比增长28.52%，尤其2020年7月份单月成交超过3000套。

经过2020年一路高歌，2021年1月新房环比增幅领涨全国的金华，更是在传统楼市销售淡季冲出新成绩：1月新房成交3778套房源，是金华近一年来新房成交量最高的一个月，环比增长60.49%，同比增长345.52%。但其实，金华1月新入市房源共4个盘仅1071套。

“土地出让火热影响下游市场，在售商品房在限价范围内做到极致，特别是部分稀缺资源房子单价拉高。”一位金华房地产人士告诉记者。

2020年，金华土地成交125万平方米，成交金额共计169亿元，相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场所记忆的“转折性”地块：

2020年5月28日，二七板块最后一宗百亩住宅用地引来中海、恒大、绿城、保利、美的、中天6家房企参与竞，经过224轮竞价，最后以近24亿元总价出让，刷新二七板块地价纪录，成为金华市区次高地块，就此刺激了疫情后处于疲态的金华楼市；

2020年7月29日，金东新城90亩地块还未开拍就引得房企频频报价，现场更是吸引了金地、保利、中南、宝龙、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企参与，最终被万固集团以总价5.51亿元竞得，溢价率103.1%。

进入2021年，金华地势热度只增不减。1月7日，金华首场土拍推出洪源77亩涉宅地块

吸引了近30家房企报名竞拍，经过272轮竞价最终由保利发展以总价15.92亿元竞得，溢价率76.1%。

2月2日金华地市再迎高潮。经过154轮竞价，历时近3个小时，华鸿嘉信以10.24亿元竞得湖海塘地块，楼溢价率60.06%；经过349轮竞价，历时近8个小时，荣安以11.81亿元竞得多湖地块，溢价率37.67%，该地块激烈程度是短短20分钟竞价打破华鸿嘉信竞得的1.53万元/平方米的楼面价地王，短短50分钟冲到了1.7万元/平方米，最后创下1.85万元/平方米楼面价纪录。

“按照目前楼面价，金华新房很可能马上进入3万元/平方米时代，部分核心地段紧俏房源甚至有可能更高。”上述金华房地产人士预判。

二手房一路追涨学区房单价破7万元

二手房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月环比增幅1.2%，在全国70城环比增幅排名从最开始54位跃升至8月的全国第3位；此后经历9月至11月短暂回调后，12月环比增幅升至0.8%，在全国70城中位列第3，2021年1月又以1.3%环比增幅位列全国第4。

二手房价格同比增幅方面，金华从2020年低谷期环比增幅0.6%一路走高至2021年1月的环比增幅6.2%，增长势头超过新房。

金华新房和二手房价格倒挂现象也同时显现。中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数发布的《全国100个城市新建及二手住宅的调查数据》显示，金华新房平均价格为12049元/平方米，二手房平均价格为17820元/平方米。

金华各区1月份二手房挂牌价格图景为：江南板块挂牌均价集中在1.8万元/平方米至2.5万元/平方米，其中新世纪美墅园4.57万元/平方米；湖海塘板块挂牌均价集中在1.6万元/平方米至2.5万元/平方米；江北板块挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.8万元/平方米，其中盛世天成达4.34万元/平方米；金义都市新区挂牌价集中在1万元/平方米至2万元/平方米；婺城新区挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米；金东区挂牌价集中在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米。

“二手房价格上涨快以及板块分化明显主要是因为学区房的公民同招政策带来的影响较大。”上述金华房地产人士告诉记者。

2020年5月12日，金华市公布《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，实施“公民同招、公办和民办只选其一、报名民办100%摇号+锁区”等一系列规定，因此，优质公办学校更成了家长们稳妥的选择。

在学区房板块，记者注意到紧邻金师五中的金茂大厦，一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，均价达7.69万元/平方米。“这是金华市顶级学府房源，都是公寓，虽然网上挂牌很多，但其实都已售出，目前除了310万元这一套，另外只有两套，一套57平方米，399万元；另一套42平方米，335万元。如果买不到金茂大厦，可以考虑附近恒大文化楼，那边有一套58平方米，360万元。”一位金华学区房房产经纪人告诉记者，“现在学区房处于供不应求的阶段，房源数量少，一天一个价。”。

“金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。”业内人士认为。