住房租赁行业又迎来好消息。据住房和城乡建设部网站消息，日前，中国建设银行分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。未来3年内，将提供不少于1900亿元的贷款，用来以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。近两年国内整体融资环境相对收紧，长租公寓进入融资瓶颈期。目前市场融资结构较为单一，住房租赁专项债券仍为主要融资工具，为刺激租赁市场良性发展，租赁住房行业亟需金融创新，探索多元化融资方式。

2017年下半年起，各大银行陆续进军租赁行业，至今相关金融业务已经初显雏形。受政策支持及市场需求影响，目前已有十多家银行布局租赁住房领域，累计合作项目多达上百宗。但整体上开展住房租赁金融业务的银行仍以大型银行为主，出于风险控制，业务合作多为国企或主体信用优良的企业，业务处于发展初期，信贷支持规模总体较小。据悉，银行主要通过开展信贷业务进入租赁住房业务，从供给端来看，提供的项目贷款、经营贷款等基本覆盖了租赁住房开发建设、购置、装修、运营各阶段的融资需求。从直接授信支持的企业类型来看，主要以国企或头部企业为主。此次建行签订的合作协议总体也体现出上述特征。

根据克而瑞统计，截至2020年4月，全国范围内总计推出租赁用地近200块，规划建筑面积超1200万方，预计未来能释放近20万套租赁房源。但整体租赁用地开工进度缓慢，近八成还未开工，截止本文发稿前尚无建成项目入市。建行的核心逻辑还是要做市场化租赁业务。以广州为例，在签订发展政策性租赁住房战略协议的同时，建行广州分行分别与建方租赁、优家青年、冠寓商营、北山梦享、保利公寓、城投租赁、珠江租赁、开发区人才集团等8家专业租赁企业签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议。