雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

经过28年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。截止2019年6月30日，总资产规模超过人民币2500亿元，业务覆盖国内外100多个城市，员工人数超过24000人。公司旗下拥有两家上市企业，雅居乐集团控股有限公司(股票代码HK3383)与雅居乐雅生活服务股份有限公司(股票代码HK3319)已分别于2005年和2018年在香港联交所主板上市。

多区域持续发力，销售业绩稳步增长

2018年以来，中央“房住不炒”的调控政策持续深化，同时，住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控主要目标。在“房住不炒、因城施策”的政策环境下，雅居乐在平稳发展的中国房地产市场把握机遇，灵活调整销售策略，以合理价格适时推盘，并持续落实“以地产为主，多元业务并行”的营运模式，取得令人鼓舞的成绩。

截至2019年12月31日止，雅居乐全年累计预售金额为1179.7亿元，同比增长14.9%；累计预售建筑面积为891.1万平方米，同比增长11.7%，完成2019年全年销售目标的104.4%。这也是继2018年正式跨入千亿房企阵营后，雅居乐再次取得了突破。

图：雅居乐2015-2019年销售业绩及增长情况

盈利突出，财务持续稳健，市场机构一致看好

追求“有质量的增长”一直是一向以稳健著称的雅居乐的经营理念，在销售快速增长的同时，雅居乐的财务状况十分稳健，多项关键指标表现出色。2019年上半年，雅居乐营业收入为271.14亿元，同比增长12.01%；净利润58.94亿元，同比增长37.7%；股东应占利润为50.77亿元，同比增长35.1%，净利润增速大幅超越营业收入增速，盈利能力大幅提升。从债务指标上来看，2019年上半年公司资产负债率为74.5%，较2018年底下跌1.6个百分点，处于行业较低水平；此外，一年内到期的短期债务总计为361亿元，同期现金及银行存款总额为415.88亿元，足以覆盖短期债务，同时还有尚未使用的授信额度858亿元。

鉴于持续良好的综合表现，雅居乐获得多家国际国内评级机构和知名投行的一致认可。此前，穆迪及标普国际评级机构均将雅居乐分别评为Ba2及BB，展望为“稳定”；中诚信证券评估、联合信用评级及东方金诚三大国内信用评级机构也均将雅居乐评为AAA。此外，交银国际及瑞银于近期上调公司股价目标，并上调至“买入”评级。

图：雅居乐2014-2019年上半年盈利情况

加强城市群策略性布局，湾区土储助力未来增长

2019年上半年，雅居乐持续深化全国布局和区域深耕，先后于多个城市群及海外策略性地增添了28个优质新项目，其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。新购项目的预计总建筑面积达692万平方米，对应楼面地价约为4200元/平方米。截至2019年6月30日，雅居乐于72个城市拥有预计总建筑面积达3927万平方米的土地储备，对应楼面平均地价为3255元/平方米，土地成本价格具一定竞争力。其中粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米，占比达到23.3%，随着政府对粤港澳大湾区建设的不断支持，雅居乐将乘借区域的政策优势而具备巨大的发展潜力。

图：2019年上半年雅居乐新增土地储备分布

多元业务协同并进，助力构建百年长青基业

2019年，雅居乐延续“以地产为主，多元业务并行”的“1+N”发展战略，目前已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局，并获得不俗的回报。

物业管理方面，雅生活聚焦“规模、品质、效益”，实施均衡的扩张策略，在股东优势的基础上，积极进行第三方外拓、优质收并购及参与国企混改协同发展战略，形成物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大产业板块。2019年上半年，雅生活财务表现强劲，实现营业收入22.41亿元，同比增长59.4%；毛利及期内利润分别为8.29亿元及5.68亿元，同比分别上升62.6%及69.3%，为集团提供稳定的财务支撑。截止2019年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为2.1亿平方米和3.2亿平方米。此外，于2019年9月26日，雅生活披露以人民币15.6亿元固定对价收购中民未来物业服务有限公司60%股权，及以总额不超过人民币5亿元可变对价收购新中民物业60%股权。待2020年上半年收购完成后，雅生活在管面积将突破5亿平方米，意味着雅生活将挤进物管行业的前列。

环保业务方面，雅居乐不断完善危险物处理项目的全国化布局，以及发展旗下生态产业园、水务处理、生活垃圾焚烧发电、生态修复项目。截止目前，环保业务下属项目遍布华北、华中、华南、广西4大区域，进驻15个省份，在国家工业重镇投资项目近50个。在固废处理的细分领域——危废处理上，拥有近350万吨/年的危废处理资质和近1800万立方米的安全填埋场库容，位居行业前列；生活垃圾焚烧发电总规模近5000吨/日；水处理总规模近230万吨/日；水体修复面积近75万平方米。

教育业务方面，始终坚守教育初心，成长为中国领先的大型综合性教育科技服务集团,业务版图覆盖托育、幼儿园、中小学、大学，以及素质教育、研学旅行、营地教育和教育科技信息化的全学龄段、全教育产业链。目前，卓雅教育集团已进军全国21个省（自治区、直辖市）、59个城市，开办运营各类办学项目200余所，学生超过60000人。

建设业务方面，雅城科创集团成立于2017年已发展成为以人居科技、EPC/总承包两大业务版块为主、多元发展的大型综合集团。业务经营范围已覆盖28个省、直辖市及80个城市，承接逾300个工程项目，为逾50家房地产企业及政府等各界业主提供人居建设相关服务。

房管业务方面，雅居乐2018年进军代建行业，通过品牌、管理和资金赋能，向市场提供全流程高品质代建服务，并在当年录得1.56亿元营业收入、约9600万元净利润。目前雅居乐房管已在粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群累计落地一批项目，货值约600亿元，被业界称为中国不动产开发赋能专家。

商管业务方面，2018年雅居乐将原有的酒店及投资物业进行整合，并注入包括购物中心、写字楼、文旅商业及社区商业等商业项目，成功构建了商业管理板块。目前，该板块旗下的多元化商业物业覆盖超过50个城市，总体量逾800万平方米，在管项目达100多个。

结语

未来，雅居乐将继续加强内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制度、提升品牌形象，以及持续提高产品及服务质素，稳健前行，并在巩固地产业务优势的同时，全力推进多元化业务的发展，凝聚实力将雅居乐打造成为长青的百年基业。

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