2019年在房住不炒的调控主基调下，各地的调控精准度不断提升，调控的颗粒度也愈加精细化，差异化也越来越大，杭州也首次出台了土地双限新政，尽管政策环境严厉依旧，楼市表现却大放异彩。2019年杭州宅地出让金继续蝉联全国销冠，住宅量价齐涨。但繁荣中深藏隐忧：供需错配风险持续存在，项目分化加剧；“万人摇”和“流摇”并存，项目竞争加剧；地价房价双限新政限定了板块的房价天花板，房企利润空间承压等等。

政策篇

本篇要点：中央坚持房住不炒基调；地方一城一策，松紧并施；杭州双限新政出台，调控稳中趋紧；从城市到区域，抢人战升级

土地篇

本篇要点：量涨价跌，出让金蝉联全国第一；全年经历“沉寂-火热-降温”，二季度创高峰；余杭、富阳、临安等郊区宅地成交占主导；2019年综合体地块成交亮眼

住宅篇

本篇要点：量价稳步增长，供应规模创历史新高；开发商推盘积极，开盘效果分化加剧；市场整体库存健康，下半年可售逐渐增长；120-140㎡/200-300万首改需求占市场主流；二手房整体成交不温不火，价格持续高位

趋势篇

本篇要点：政策偏紧环境下，2020年楼市量价将维稳；但需警惕供需错配、利润收窄、竞争加剧等风险