春节后首周板块上涨1.9%，表现仅好于银行及非银：春节后首周大盘上涨2.81%，周表现迎来六连阳，地产板块上涨1.91%，在28个行业中排名26位，仅好于银行及非银板块。年初至今板块上涨7.1%，跑输大盘近4pct。本周板块涨幅前五为华丽家族、市北高新、世荣兆业、华业资本及我爱我家；跌幅前五为万科A、荣盛发展、长春经开、保利地产及金地集团，重点公司股价小幅回调，本周重点公司中中南及世联涨幅分别为8.3%及5.7%，表现靠前，中南可能受益上海第三机场落户南通海门的传闻，此外华夏、新城、招蛇同样录得小幅上涨。今年以来尽管板块整体表现并不突出，但重点公司表现较为亮眼，尤其新城及中南，年初至今涨幅超20%，华夏、金地、荣盛、万科及招蛇涨幅也超10%。

重点公司公告1月销售；上海深圳楼市定调三稳；西安等地降低落户门槛；绿地121亿获中民投董家渡地块50%股权等：1）本周部分重点公司发布1月销售情况，龙头增速整体放缓，其中万科恒大荣盛1月销额同比下滑，华润金地中南增速超30%；2）上海深圳本周召开会议，关于楼市均提到三稳，截至目前多地2019年楼市定调提三稳；3）西安常州降低落户门槛；4）中民投遭遇违约风波后绿地以121亿获其董家渡地块50%股权，债务危机暂时缓解，值得注意的是中民投为阳光城第一大单一股东，持股超18%。

维持推荐新城、万科及保利：今年以来板块龙头表现突出，涨幅基本超过10%，新城、中南超20%。总体来看宏观及行业政策环境均有改善，板块有望迎来估值修复。而对于行业基本面，我们认为对于2019年不必过于悲观，预计2019年销面基本维持平稳，同比降幅在5%左右，一二线可能出现量升价稳的态势，而三四线出现分化，地产投资增速在3%-5%之间。我们维持推荐新城、万科及保利。