核心观点

川财周观点： 12 月 18 日晚间，菏泽市住房和城乡建设局在网上发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第六条取消“所购买新建商品住房和二手房取得产权交易交易证书至少满 2 年、非本地居民购房限制转让时间不少于 3 年”条款的公布，意味着菏泽的商品房交易不再受交易年限限制，持续一年之久的“限售”成为过去式。 菏泽市本次政策微调其信号意义远大于其本身对于需求的提振。 短期来看，伴随着行业政策宽松， 政策博弈行情仍将反复上演。 建议重点关注保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

市场表现： 本周上证综指下跌 2.99%，收报于 2516.25 点。川财地产金融指数本周跌 4.15%，成分股亚太股份、天业股份和天津松江周涨幅居前，分别为 18.72%、 17.26%和 15.27%。与之相比，光大嘉宝、新城控股、招商蛇口周跌幅居前，分别下跌 10.91%、 9.45%和 8.55%。

关键指标：

30 大中城市本周商品房成交面积为 322.50 万平方米，环比增加了 45.80 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 82.00 万平方米，环比增加了 23.63 万平方米；二线城市商品房成交面积为 152.24 平方米，环比增加了 10.96 万平方米；三线城市商品房成交面积为 88.25 万平方米，环比增加了 11.20 万平方米。

行业动态

12 月 19 日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产

销售政策，去年 3 月 30 日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。事实上，不止商服类房产，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。一名接近广州市住建委人士透露，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘可能出现限价提高。（中国证券报）

公司动态

华夏幸福（ 600340）：公司于近日取得《成交通知书》，确认公司为湖北省孝感市孝南区汉孝产业园 PPP 项目的成交人，成交内容如下：土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为 15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为 45%；规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为 10%。