行业跟踪（2018.08.10-2018.08.16）

新房成交环比上升0.47%，同比下降8.7%

本周跟踪36大城市一手房合计成交4.22万套，环比上升0.47%，同比下降8.7%，累计同比上升13.66%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别9.62%、5.09%、-11.53%；一线、二线、三线城市一手房同比增速分别4.6%、-3.2%、-23.0%；一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别为-2.2%、2.6%、36.0%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为17.1%、19.7%、-8.6%、-3.7%；同比增速分别为-40.4%、9.3%、23.8%、87.4%；累计同比分别为-50.4%、-25.2%、-3.1%、30.1%；

二手房成交环比下降1.44%，同比.下降0.8%

本周跟踪的12个城市二手房成交合1.39万套，环比下降1.44%，同比.下降0.8%，累计同比上升3.56%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-3.3%、-0.25%、-2.06%；一线、二线、三线城市二手房同比增速分别51.88%、-15.16%、-23.19%；一线、二线、三线城市二手房累计同比分别-23.7%、10.8%、118.8%；

库存去化周期71.7周，环比上升2.58%

截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计66.37万套，去化周期71.7周，环比上升2.58%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.72%、0.91%、7.88%；一线、二线及三线去化周期分别为66.8、82.8、67.4周。投资建议:我们认为地产行业基本面依旧较好，且三季度受益于基数较低的原因，销售超预期的可能性大，目前唯一担忧的是政治局会议强化调控预期，包括首次提出要下决心解决房地产问题、同时遏制房价上涨、坚决去杠杆，因此短期政策压制估值明显，但其实这些调控在过去半年都一直存在。但由于宏观经济压力传导的宽信贷、宽货币、宽财政等政策如果持续出台，地产行业边际将会明显收益，虽然在滞胀期我们认为地产的相对收益较低，但行业增长空间依旧较大，继续推荐优质公司：保利、招蛇、万科、融创、新城、荣盛等。