安联和TH Real Estate投资中国奥特莱斯 投资中国名牌商场
11月17日，安联不动产和TH Real Estate共同设立ERES亚太基金II -中国奥特莱斯（ERES APAC II- China Outlets）（以下简称基金）。该基金为封闭式美元计价基金，用于投资中国的名牌折扣商场。
该基金的初始集资目标为7.5亿美元（折合人民币49.7亿元），募集资金将用于投资两个运营稳定的名牌折扣商场，即位于北京与天津之间的京津佛罗伦萨小镇，及位于浦东机场和迪士尼乐园之间的上海佛罗伦萨小镇。作为基础投资者，安联不动产拥有该基金30%的权益，其余权益将由长期机构投资者持有，其中包括TH Real Estate全资股东美国金融服务机构美国教师退休基金会（Teachers Insurance and Annuity Association—College Retirement Equities Fund）。TH Real Estate同时将担任基金经理，RDM Asia负责管理相关资产。安联不动产为保险及资产管理公司安联集团旗下的房地产投资及资产管理公司，目前资产管理规模达635亿美元（折合人民币4206.2亿元）。至此，在安联的全球房地产投资组合中，亚太区投资占比约为5%。房地产投资机构TH Real Estate主要在美国市场从事房地产股权债权投资，涉足零售、办公、物流等领域。TH Real Estate在亚太区域日渐活跃，连同该基金在内，其亚太区管理资产规模达24亿美元（约合人民币159亿元）。该基金的资产管理团队RDM Asia隶属意大利商业地产集团Fingen Group。该集团已有17座欧洲奥特莱斯小镇的开发与运营经验。RDM Asia董事总经理鲁墨睿在今年3月接受媒体采访时透露，2016年，佛罗伦萨品牌下京津、上海、广佛三个小镇共取得营业额55亿元。其中，京津小镇营业额达36亿元，较上年增长20%，位居全国三家小镇之首。上海小镇和广佛小镇营业额分别为14亿元、5亿元。这是安联不动产和TH Real Estate的第三次合作。双方曾在2004年共同投资欧洲奥特莱斯基金，并在2008年投资英国奥特莱斯基金。安联不动产亚太区行政总裁Rushabh Desai表示，中国经济正朝着服务和内需消费驱动的增长模式转型。与传统实体零售商店模式一样，名牌折扣商场成功吸引了希望以优惠价购买品牌产品的买家。他透露，作为分散投资策略的一部份，安联计划在中国设立一个由商业和物流资产组成的机构级别投资组合。安联在8月参与上海虹口SOHO的共同投资，以及此次推出该基金，都是这一策略的一部份，今后安联还将陆续投资更多项目。近年来，奥特莱斯在中国的商业业态中一枝独秀。中国连锁经营协会联合世邦魏理仕联合发布的《2016年中国城市购物中心发展指数报告》显示，近年来，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。
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