北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司(以下简称“思源兴业”)近期在证监会网站披露招股说明书，公司拟在深交所创业板公开发行不超过8296.55万股，发行后总股本不超过33186.18万股，保荐机构为中信建投。

公开资料显示，思源兴业是一家房地产综合服务商，主要为房地产开发商、政府部门以及物业持有者等机构客户提供房地产代理销售、房地产顾问策划、渠道整合营销和商业物业运营等专业服务。据招股书披露，思源兴业本次IPO计划募集资金10.08亿元，其中5100万元补充流动资金，其余用于代理销售业务全面发展、聚乐汇商业品牌发展项目、新房通交易平台升级项目、集成业务平和人员资源体系建设项目。

从业绩来看，思源兴业2014-2016年实现营业收入5.86亿元、5.81亿元和6.6亿元，同期净利润为812.4万元、6048.26万元和1.25亿元，毛利率为40.01%、43.81%和45%，但就2016年数据来看，该公司的毛利率同行业最高。另外，截至上述期末，思源兴业的资产负债率为42.76%、29.12%和31.53%，而同期同行业可比公司的平均值为43.46%、47.27%和35.58%。

中国网财经记者注意到，思源兴业的总部位于北京，市场区域集中在华北。2014-2016年，公司华北地区实现收入占营业收入的比例为63.99%、64.5%、63.55%。思源兴业表示，2016年四季度以来，京津冀地区多个城市出台了较为严厉的房地产调控政策，可能对华北地区的房地产市场形成较大冲击，从而对公司在华北区域市场业务产生负面影响，进而降低公司的盈利水平。

据了解，2014-2016年，思源兴业共计向股东分配股利三次，分配金额分别为3600万元、5900万元和1亿元，合计为1.95亿元。另外，截至2016年末，思源兴业账面上的货币资金为4.6亿元，其中银行存款4.47亿元。

2014-2016年，思源兴业的应收账款价值分别为4.01亿元、3.41亿元和2.67亿元，占当期资产总额的比例分别为43.58%、41.82%和30.91%。

招股书显示，思源兴业的控股股东为理想控股，实际控制人为陈良生、袁媛夫妇。截至招股书签署日，夫妻两人直接及间接控制公司90%的股权。