前言：

楼市风云变幻，进入2017年，仍是充满着诸多不确定因素。开春以来，各种行业重大新闻让人目不暇接，近段时间更是分别上演了美联储加息以及多地密集调控的大动作。“国内部分热点城市房价终将会出现深度调整，当局的应足够警惕房地产泡沫的产生，避免系统性金融危机随后而至。”经济学家分析认为，影响市场的大事件正密集到来，供需方系请好安全带。

新一轮楼市调控新政

恰在此时，我国各城市新一轮的房地产调控政策也在密集出台。继南京、石家庄、北京等地升级楼市调控后，广州、保定、长沙、郑州等地日前也陆续出台楼市调控新政。笔者估算了一下，在短短的21天之内，有18座城市启动了楼市调控阀门。集中调控规模如此之大，与去年10月相比是有过之而无不及。

各地陆续出台新一轮楼市调控新政，虽不能说马上让房地产回归理性，但起码对遏制房地产过热，稳定房价起到了积极作用。先让我们分析一下，本轮楼市的上涨原因。

楼市的上涨原因

其一，央行货币宽松是主因。2014年11月份，央行首次宣布降息，开启了货币宽松之门，随后进行了数轮降准降息，并且将房贷利率降至历史最低水平，同时首付比例也大幅下调，这直接导致2015年至2016年全国楼市出现了疯狂。特别是2016年，银行的信贷资源的一半以上都流向了房地产领域，在全民加杠杆的情况下，房价不出疯涨才是怪事。

其二，居民的财富这几年增长不少，但受制于国内的资产荒，想流出又受限于外汇管制的趋严。无奈之下，各路资本不得不在国内四处投机，鉴于股市缺乏赚钱效应，P2P、信托等跑路事件频发，唯有房地产是政府鼓励的投资项目，并且房地产兼具居住和投资二项功能，又是中国居民所理想的投资标的，于是，大量资金涌向房地产市场。

其三，人民币升值对楼市起到了推波助澜的作用。在去年8月人民币出现趋势性逆转之前，人民币汇率始终保持长期强势状态，这就吸引了国内外众多资本流向中国，它们不仅可以获得人民币升值的好处，更可以获得以人民币计价的房地产价格上涨的收益。尽管中国房地产存在一定风险，只要人民币汇率趋势不出现改变，不没有任何问题，但去年下半年开始，人民币汇率趋势出现了逆转。

央妈很被动！跟随美联储“变相加息”，中国楼市命悬一线？

真要到了被动连续加息的时刻，股市、债市、楼市都不会好。相比较而言，股市已经跌到差不多了，债市大不了还本付息，也不会赔钱。楼市可实实在在的在天上越飘越高，那么届时很可能被迫刺破楼市这个大泡沫。引发经济萧条，这是谁也不愿意看到的局面。

要想预防大跌，必须先防止大涨，特别是加息周期前的大涨，这就属于不作不死了。之前已经涨这么多了，现在如果继续大涨下去，只能说越来越危险，杀伤力也会越来越大。所以我们看到，很多城市又是限购限贷升级，但这明显还很不够。