整体成交情况:整体成交环比下行,一线降幅显著。

根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

上周,一线四大城市房地产成交面积59万平米,环比上周显著下滑25%,同比大幅下降47.79%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交267万平米,与上周持平,同比下降9.49%。

上周,整体成交环比微幅下行,分城市看,一线整体环比显著下滑25%,除广州微升外,样本城市普遍大幅下滑,其中深圳降幅超50%。二线成交环比持平,但样本城市出现分化,其中无锡、苏州、南昌、宁波因低基数环比涨幅显著,而东莞、南京、海口、济南、杭州则环比呈现下滑,其中东莞降幅超30%。

分区域看,上周三大重点区域环比出现分化,其中环渤海区域止增回落,环比显著下滑18%,样本城市中北京、济南、青岛降幅较为明显;而长三角区域微幅增长3.5%,但样本城市出现分化,无锡、苏州、宁波环比上涨,而上海、南京、杭州则降幅显著;而珠三角区域跌幅达15%,其中广州微升,而深圳、东莞均大幅下滑。

整体库存情况:推盘回升、成交下行导致库存抬升。

上周,全国11大城市推盘量继续上行,而推盘回升、成交下行带动库存指数微升,11个重点城市去化周期则逐渐呈上行态势。

本周观点:政策深化调控将推动市场景气度进一步下行。

上周,热点城市调控政策继续强化,其中深圳对商品住房和商务公寓的申报均价进行限价,而济南则进一步出台限购细则,本地户籍限购2套,而外地户籍在部分区域限购1套,且3年内至少连续缴纳24个月个税或社保。

于此同时,除需求端继续强调控外,部分热点城市则表示加强土地的有效供给,促进市场平稳发展。此外,上周统计局公布地产运营数据:16年新开工累计同比增8.1%,投资累计同比增6.9%,年末投资数据因低基数效应出现反弹,而销售端尽管12月单月增速小幅扩大,但不改累计增速继续下行趋势。展望未来,我们继续维持年度策略观点,政策调控深化将会进一步导致市场景气度下行,17年新开工及销售将同比下滑,而投资或将因单位投资额的提升保持2.5%左右的小幅增长。