“我们认为，这一轮房地产市场上涨行情在2016年或已见顶，2017年面临较大的下行风险。”在今天下午清华大学中国与世界经济论坛上，著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，2017年中国房地产市场将进入下行通道。清华大学中国与世界经济研究中心发布的《2017年中国宏观经济分析与预测》报告显示，2016年调控收紧后，首套房首付比例普遍提升至30%，而且房价在经过十六个月的环比上涨后处于较高位置，使得刚需的购房门槛大幅提升。另外，经过2016年房地产市场的火爆行情后，此轮刚性需求已近得到充分释放。李稻葵表示，在需求全方位压缩而土地供给增加的政策影响下，2017年房地产市场难以形成上涨行情。

此外，房贷杠杆的快速上涨也将对房地产市场产生抑制作用。报告显示，近四年来，居民购房杠杆加速上涨，新增个人购房贷款占商品房销售比重从2012年的17%攀升到2016年的47%。李稻葵指出，由于居民购房需求很大程度上受到银行信贷政策的影响，这使得当前严格限贷政策的影响被进一步放大。

“购房杠杆近几年以较大幅度快速上涨，急速缩窄了后续杠杆的提升空间。”李稻葵表示，从当前时点来看，后续继续加杠杆的概率较小，难以对房地产销售端形成有效支撑。

在房地产市场的供给侧方面，报告指出，当前房企投资意愿也在下降，2016年11月广义库存面积高达80亿平方米，其中住宅库存面积55亿立方米，库存面积绝对值位于历史最高水平，2017年销售端低迷的预期下，房地产企业进一步增加投资的意愿不强。