在深港通开通后，中资金融机构入驻的欲望也愈加强烈，仲量联行发布报告称，预计深港通将进一步带动中资金融机构对香港中环写字楼的需求，加上区内空置率低，中环有望成为2017年唯一租金增长的商业区。

仲量联行发布的《2016年度香港物业市场回顾报告》称，中环甲级写字楼的平均租金已比非核心商业区高出3.3倍，不少租户加快搬往非核心商业区，尤其是部分英国律师行由中环搬迁到港岛东，还有跨国银行缩减在中环的写字楼规模，这些都是市场闻所未闻的事情。

数据显示，中环的写字楼需求主要来自中资金融企业的扩充及新成立办公室的需要，占2016年新租出的楼面面积44%，较2015年的35%要高出9个百分点。

2016年，内地企业的租赁需求持续，带动中环租金上升9.2%至每平方尺111.9港元，距离2008年环球金融风暴前的高峰期所录得的每平方尺116港元，低了4%。相反，面对新的供应持续增加的压力，尖沙咀及九龙东租金在2016年的首11个月，分别回落0.5%及1.5%。

仲量联行租务部主管庞定勤称，深港通推行后，将继续带动中资企业对中环写字楼的需求，不过，由于香港经济未来可能会出现缓慢增长，预计2017年整体租赁需求将开始转弱，净吸纳量预计达到69.02万平方呎，而较2016年录得的负吸纳量较为改善，由于空置率极低，庞定勤预计中环会是2017年，唯一出现租金增长的商业区。

走俏的租金和资源的匮乏，让香港的写字楼成为了最为买卖最活跃的物业，在超过1亿港元的投资物业中，有74%是写字楼，较2015年的36%有显著增加，而成交金额的增加也主要受内地投资者的收购带动，占写字楼买卖总额超过30%。

而在其他非核心地区，空置的办公楼却无处不在，其中重灾区就是九龙东。随着甲级商厦相继在九龙东落成，如果以楼面计算，九龙东已取代湾仔或铜锣湾，成为了香港第二大商业区，而区内的空置率也升至10.7%，是香港所有地区最多空置率的地方。

除写字楼有外流资金外，商铺市场则相当不景气，仲量联行商铺部主管陈耀峰称，核心街铺的租金在过去两年累计下跌36.8%，预计2017年可能会触底。由于目前对于商铺的需求主要来自中价零售商和餐饮业，预计街铺及商场租金明年还会再下跌近5%。

香港零售物业市场上，今年以来，街铺平均每平方尺租金同比下跌18.4%至462港元，尤其商场租金下半年开始下跌，全年回落1%。仔细翻看原因，不难看出，到香港的游客确实是大幅下挫，数据显示，内地访港旅客连续第二年下跌，在2016年首10个月同比减少8.2%，较去年录得的3%跌幅扩大，自由行计划来港的内地旅客更同比减少15.6%。

在人流量下挫及人民币贬值的背景下，整体零售业也难见增长，香港整体零售额在过去10年的年复合增长率为9.1%，但今年首10个月，则同比下跌8.9%，其中珠宝、钟表等奢侈品销售额更同比下滑19.7%。目前，香港的零售市场主要依靠本地市场的餐饮消费，但餐饮消费的利润不多，恐难以撑住后市。