在土地市场持续火热的情况下，全国主要城市的住宅价格也继续保持增长。不过，在成交量方面，由于信贷政策收紧等因素，二、三线城市出现了非常明显的下滑。

百城住宅均价继续上涨 多个城市释放收紧信号

根据中指院最新的报告显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较前一个月扩大0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较前一个月扩大1.21%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较前一个月扩大0.68%；同比上涨17.19%，涨幅较前一个月扩大1.21%。

整体来看，7月份百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比则连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月份天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等7个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低；需求方面，7月份重点城市延续6月份平淡态势，成交进一步回落。

对于未来房价的走势，中指院方面称，“7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三、四线城市则继续聚焦去库存。土地市场方面，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨”。

二、三线城市成交量下滑

值得注意的是，在房价上涨的同时，全国部分城市的成交量却出现了明显的下滑。

根据中原地产研究中心统计的数据显示，2016年7月份，全国主要54个城市共成交商品房住宅29.2万套，环比下跌7.4%。

同时，13个重点一、二线城市7月底合计库存为580389套，相比6月底的603614套减少了23225套，库存降幅为3.8%。库存环比下降的11个城市中，南京降幅最高达4.8%，深圳次之，降幅也超过了4%。

“7月份，市场也进入传统成交淡季。不过，一线城市因为地王频出，刺激了成交量的复苏，7月份一线城市商品房成交量环比上涨3.9%，只是低于3月份的成交量峰值。而二线城市在信贷收紧等政策约束下，7月份合计签约19万套，成交量环比下跌9.2%。此外，三、四线城市的成交量也有所下调。”中原地产首席分析师张大伟称，“尽管绝大多数城市的房价，环比都出现了上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策”。