李嘉诚：不觉得楼价涨得太厉害内地一线城市房价不存在泡沫

2016-03-18 14:24:00

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3月17日下午，长和系主席李嘉诚在香港召开在年度业绩记者会，在本次记者会上，针对记者的提问，以及当前的一些经济热点问题，李嘉诚就香港和内地的经济状况表达了一些自己的看法。

内地一线城市房价不存在泡沫

对于内地北京、上海、深圳等一线城市近期房价上涨的情况，李嘉诚今天下午表示以其做的地产业务情况来看，“我不觉得楼价涨得太厉害”，他认为深圳有一两个地盘有价格涨幅很大的情况，“但普通一线城市涨了还不到10%”。他指出，目前这一两个月政府鼓励开发商多卖一些楼，价格也可以加一点点，但仅是几个百分点.

另一方面，李嘉诚也表示，内地租金增幅巨大，是百佳在部分城市结束分店的原因。“香港的租金增加是多少个百分点，但内地房租的增长是几倍”，他坦言，部分分店被业主要求加租数倍，而百佳的毛利率较低，因此结束分店是应该的。

对于外界传说他囤地及撤资，李嘉诚再度重申自己没有从中国撤资，而且几十年来从未通过囤地获利。“到今天为止，几十年来我没有卖过一块空地出去”。他表示，长实地产在内地的每块地皮都是建筑完成才出售，目前在内地资产至少一千多亿人民币，部分也持有收租也有，“我绝对不卖”.

对内地经济有信心不支持炒股和炒楼

李嘉诚同时表示对内地经济前景有信心.对于内地经济表现和人民币的波动，李嘉诚认为内地有巨大的外汇储备，13亿人口下GDP每年还有6-6.5%的增长，“长期下去人民会过很好的日子”。他同时认为有资金要狙击港币都做不到，“我们在世界来说还不算太大的”.

但是对于两地股市去年大跌的问题，李嘉诚则强调“无论如何股票的风险都是大的”。他认为买股票的人首先应当看资产净值，分析股价会否太高，第二要看企业的经营和管理能力，“我听电台有小股东问主持人，说他们的股票跌了一半，我心真的很不忍”。他表示除了炒股风险大外，尽管他是做地产的，也一直都劝大家不要炒楼。

当前香港经济好差没有内地的支持恒指会“跌一半”

针对香港当前的经济，李嘉诚表示，香港目前各行各业都有压力，不论是卖楼或是零售业亦相当困难，形容今年经济，是过去二十年来最差，由1996年开始计算，直至今天，过去20多年来，本港经济未有出现过好像今年这样差，他认为今年情况较2003年“沙氏”时期更差，没有一个行业看好，对今年卖楼及零售难以乐观。

李嘉诚表示，如果没有多年来中国内地的支持，现在的恒生指数会“跌一半”。李嘉诚认为，国家毫无疑问希望香港发展好，而对于每一位香港人而言，无论立场多么不同，都不应做损害香港的事情。

李嘉诚表示，香港人应该尊重旅客，不要区分旅客来自哪一地方，这样零售及酒店业便不会如斯差，香港很多问题是从事政治的人需要检讨。被问及年初一旺角发生的暴力事件时，他回应指，从事政治的人要研究这个事件，期望不同政见的人不要再损害香港，认为祖国一定想香港好，应该不分界别去爱护香港，使香港稳定。李嘉诚认为香港人政治看法如何都应该以香港整体利益考虑，不要伤害香港，应该多做对香港有利的事，因为香港某些方面并不及其他地区。李嘉诚引用诗句：黄台之瓜，何堪再摘。认为不同派别都不能继续再伤害香港，香港有些东西已不知不觉落后于人。例如新科技发展等。

集团现时未见负资产建筑费占楼宇成本大部分

李嘉诚于业绩记者会时表示，现时本港楼宇建筑费未见下跌，例如新界地价，约每平方尺2000元，建筑费需要每平方尺4000元或以上，占楼宇成本一大部分。但他认为，现时未见负资产情况出现，又奉劝市民不要炒楼，但自住就没有问题，因为楼价廉宜或昂贵，都需要购买。

李嘉诚表示，集团的地产业务会步步为营，长实地产现时并无负债，卖楼收益都能有资金回笼。他表示，地产业务是长期投资，现时不会抢地，会继续以合理价钱投地。副主席李泽钜指，早前低于市价卖出的赤柱地皮并不易剪裁，因此，作价并不能用作指标。

穆迪应再仔细检讨评级香港政府财政健全

对于评级机构穆迪早前将香港评级展望由“稳定”调低至“负面”，李嘉诚表示，现时本港政府财政健全，税收好，没有甚么不好，认为穆迪应该仔细检讨对香港的评级。

另一方面，他又表示，集团会小心投资香港，又指现时本港很多行业面对困难，而外围经济亦不太好。副主席李泽钜表示，过去几十年没人知道楼市应该何时入市才是完美时间。

对富豪榜不上心随时准备退休

在记者会上，被问及现时内地有很多富豪的资产超越李氏，李嘉诚回应指，对这些事情并不上心，因为这些调查机构只计算他在上市公司所占的股份，他之前捐资成立的李嘉诚基金会所拥有的资产亦不包括在内，他强调这些都只是纸上富贵。李嘉诚表示，他认为做人是要对人类、国家和社会有贡献，这才是他拥有的财富，这是他年青时也这样想。

在业绩会上，李嘉诚表示自己非常幸运，现在长子李泽钜还有公司霍建宁等高管都很得力，旗下公司的财政收入很好，随时退休也没什么问题。李嘉诚笑称，自己现在已经88岁，不考虑退休是骗人的。自己从12岁就出来工作，但因为他十分勤奋，从工作时间来算，已相当于工作到100岁了。