近日，因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题，上海链家房地产经纪有限公司遭到上海市住建委调查及处理，了解到，目前多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

通过合并上海德祐，在一年多时间里从二十几家门店扩张到1200家门店，链家地产挺进上海滩之路，创造了房产中介开店的奇迹。然而，极速扩张的链家几乎在一夜之间陷入四面楚歌的境地。近日，因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题，上海链家房地产经纪有限公司遭到上海市住建委调查及处理，了解到，目前多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

两宗房产交易纠纷导致上海链家被推至风口浪尖。因为在居间服务过程中上海链家未对房源进行核验，将已被法院查封的房产卖给购房者，被消费者投诉到上海市相关部门。随着舆论的发酵，针对链家地产隐瞒房源真实信息、房源独家代理推升房价以及对于链家金融产品的质疑铺天盖地而来。

了解到，针对此次事件，上海市住建委已约谈上海链家相关负责人。上海市住建委已决定对上海链家展开调查，同时将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。此外，有消息人士透露，上海链家门店的橱窗广告已全部下架，链家金融产品也已下线。

事件被曝出后，上海链家发布声明称，已成立专案组调查这两宗纠纷，已对用户做出妥善补偿，并对涉事门店进行整改、对相关员工进行处罚。

在此次上海链家事件中，链家推出的金融产品成为人们质疑的焦点。中原地产首席分析师张大伟认为，在房屋交易环节，链家不只是简单地收取佣金，还更多地延长资金在体系内的停留时间，以创造金融收入，导致交易时间长，加大了出纰漏的风险。又例如，在此次两宗纠纷中，链家提供的垫资成本为月息1.6%，也就是年化利率19.2%，远超4倍银行贷款利率，涉嫌高利贷。

针对此次事件，记者就金融产品风险、企业内部管理漏洞等问题对链家集团进行采访，对方回应称正在调查此事，暂时不能给予更多回复。

链家集团副总裁魏勇曾表示，目前金融业务已占链家整体盈利近10%。据了解，链家集团的金融版图中功能最重要的几家是：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。业内人士认为，链家金融布局较早，目前已形成平台支付、担保以及线下业务较为完整的布局，也正是由于提供的金融服务环节多，再加之房地产行业交易的复杂性，金融产品的使用也容易导致许多交易纠纷，买卖双方资金流向不明确，加大了交易中的风险。

除了上述金融风险之外，更有业内人士指出，房产交易中出现如此纰漏与链家快速扩张埋下隐患有直接关系。

“筹划上市的链家为谋求资本市场的青睐，为做大市场份额可谓不遗余力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时表示，盲目追求发展速度以及对市场份额疯狂占有，高额的提佣比例以及对业绩的考核也让链家员工铤而走险。

据了解，2015年链家在全国发起了11起并购，该公司门店从2014年的1800家极速增长到2015年的6000多家，先后并购成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地较大的中介服务商。

一位长期从事二手房中介服务的行业人士评论称，二手房中介行业存在较强的地域性，因此链家选择整合兼并之路进入其他城市，然而通过并购方式发起的扩张也逐渐为链家埋下了隐患，企业内部管控、文化重构和组织再造无法在短时间内完成，被兼并企业与链家文化的兼容也需要时间磨合，可谓吞并容易消化难，这也成为链家未来不得不解决的一个难题。

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