2月19日，财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。昨天（2月22日）是新政实施的 天，记者探访发现，武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。

【落地】

昨起，武汉实施房产交易税费新政

新政规定，对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。另外扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

昨天，各区房管交易窗口已统一按照新政策执行，市场保持平稳有序，没有出现较大波动。

【计税时间】

契税看申报时间，营业税看合同送件时间

减税政策一出，不少打算买房的人喜出望外，但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节点究竟是从什么时候算起？如果是年前购买的住房，现在办理房产证，能享受这次的税费优惠吗？

武汉市住房保障和房屋管理局工作人员介绍，契税的征收以备案时间为准，即以到房产局申报的时间为准。营业税征收以合同送件时间为准。对购买新商品房但尚未办证的市民来说，现在缴纳契税时按照新政策执行。

【算账】

看看你买的房子能省多少税费

此次税费优惠政策 亮点在于给改善型购房者减负，二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新政按照面积大小进行不同程度的下调。另外，营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分，这也是新政的一大亮点。

1、首套房契税变化

以前：购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的税率征收契税；144平方米及以上的，按照3%征收契税。

现在：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

变化：首套房90平米及以下的没有变化，取消144平方米的“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买一套150平方米、总价150万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是2.25万元，省下一半税费。

2、二套房契税变化

以前：购买二套房统一按照3%征收契税。

现在：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

变化：以90平方米为分界点，契税分别比原先省了2%和1%。假设购买一套80平方米、总价100万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1万，这样就省下2万元。如果购买一套100平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，省了2万元。

3、营业税变化

以前：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

现在：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

变化：营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分。对于满2年且144平方米及以上的住房的者，在出售时可以省下一大笔税费。

假设转让一套150平方米、总价300万元、原先200万元购入、满2年的住房，以前需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费全免，可以省下5.6万元。

新政二套房受益

受益为明显的，是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提及“满五 ”、“满二 ”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为：已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二套房契税征收比例下降，加上营业税减免新政，降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房，此前契税税率为3%，共需缴税3万元;昨日起税率降至1%，只需缴税1万元。

武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。此外，新政不再区分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能够享受税收优惠。

据介绍，2月19日新政出台后，武汉立即制定落实措施，确定了执行标准和实施细则，调整完善房地产交易系统。昨日，各区房管交易窗口已统一按照新政执行。

二套房办证要看结婚证

昨日上午10时许，记者在武昌区政务房产交易大厅看到，大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口，而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲。

“那边没办完，业务过不来。”地税工作人员说。

转移登记收件窗口前，一位中年人提高嗓门：“我带了户口簿，上面有我妻子的名字，为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚：“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”

该工作人员告诉记者，原来二套房办证，不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠 ，因此要求核查家庭名下房产情况，需要购房者提供结婚证，“很多人以为报个身份证号，就能查到信息，其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”

很多办证者不知道这项新规定，没有带结婚证，因此被卡住。有购房者说：“又得请假再跑一趟。”

省地税局税政三处副处长熊斌介绍，三部委联合下发的通知提到：“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件，让纳税人现场写保证书就行。”他说。

如果纳税人谎报呢?熊斌说，税务部门会进行复查，如发现不诚信行为，将纳入个人征信系统。

提前半天办证多交2万元

在房产交易大厅，为郁闷的人，莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台，他立即赶回武昌区政务，但已经关门。

昨日，他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠，一下损失了2万元。”他对记者说。

优惠新政一出，效果立竿见影。在现场，一名房产中介介绍，他们上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上户型，“平时不会有这么高的成交量。”

是否优惠要看办证时间

对广大购房者来说，关心的问题恐怕是：优惠能否落实到我的身上?

“三部委的通知规定，新政策从2月22日开始执行，但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定，还是按购房时间认定?”一名房产中介说。

熊斌告诉记者，对于房产交易认定，原本应以合同为准，但此次政策调整，是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的，因此凡在2月22日及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的，均按新政执行。‍‍（据武汉晚报、楚天都市报综合整理）