回首2015，提及多的总绕不过“新常态”、“GDP增速破7”、“去库存”这些关键字。在直辖市，经济下行已成普遍共识，国家对楼市的宏观调控也能感同身受，但在晋城这样的四线城市又是什么情况呢？借春节返乡走亲访友之际，我对以上问题稍作总结，无意对宏观经济妄加评论，只记录自己的所做所感。

我来自山西晋城，每次自我介绍说这么一句往往都不太够，因为大家对山西的印象通常停留在煤老板的钞票、官老爷的小三和沟壑纵横的黄土高原上，晋城又是什么地方呢？晋城市位于山西省东南部，东枕太行，南临中原，西望黄河，北通幽燕，区位适中，交通便捷，是山西通往中原的重要门户。晋城于1985年建市，与其他新兴城市一样，九十年代当地人也给自个儿封了个诸如“小香港”之类的称号，虽说戏谑成分占了大部分，但天真如我竟也迷迷糊糊相信了小十年。曾几何时，听到郭兰英老师的“人说山西好风光，地肥水美五谷香”自豪感总是油然而生，脑海中满是“太平盛世”的画面。直到地理老师无意间提到山西的经济水平在全国倒数，方才如梦初醒。数字说话为直观，2015年山西省GDP增速3.1%，仅以0.1%的微弱超过辽宁省，避免增速连续两年垫底，比全国总体水平低近四个百分点；晋城市全年生产总值完成1040.2亿元，同比增长3.3%，增速比上年回落1.4个百分点，位居全省第四位。受煤炭等主导行业需求不旺、价格下跌以及产业结构单一、质量效益不高等深层次矛盾影响，全市工业经济低位运行，多数企业经营困难，财政收入增速放缓，2015年堪称晋城建市30年来经济运行为艰难的一年。

回乡途中，与人交流甚少，仅凭肉眼观察，现实生活似乎并不像统计数据和网络舆论一般“哀鸿遍野”：火车上的大叔一如往常得指点江山、侃侃而谈，时不时秀下自己的钱包与表；客运门口的出租车大哥还在漫天要价，即便这样也还招揽得来乘客；商场到处都是农历春节的气氛，迎来送去一波又一波面带笑容的消费者；家乡的天空仍然蔚蓝，夜间的北斗也还清晰可辨。直让人觉得会不会是统计数据出了什么问题。打车回家时，无意间聊起今年晋城的经济形势，师傅好像突然找到人倾诉了一般，说“今年太难了，已经不是一个两个乘客抱怨年都过不去了之类的话。你看看以前咱们这儿有钱人有多少，今年挣的钱少了太多了。“仔细想想这也可以解释，对于晋城这种民营经济尚不活跃的资源依赖型小城市，高收入群体主要是公务员和煤企职工。而15年随着反腐正风的深入、八项规定的落实，从严管钱、管人、管事等制度相继出台，公务员的待遇福利受到些许影响；煤炭行业产能过剩、价格下跌、需求锐减，也影响到了基层煤企职工的收入，在之后与同学的聊天中得知甚至个别企业放出工资”保六争八“的信号。

城市经济的“不景气”并不局限于居民收入这一块，本地龙头企业在2015年也碰到不小的困境。晋城金辇大酒店是晋城市第一家旅游涉外饭店，在过去的十四年中，成功接待了党和国家领导人李鹏、朱镕基、邹家华、陈慕华、许嘉璐、吴仪等人，在我年幼的心中一直是“高大上”的代名词。但国庆刷爆朋友圈的“金辇超市限卡事件”让大多数晋城人都十分愤慨，起因是金辇超市结账购物卡只结20%，有网友据此猜测金辇资金链出现问题，通过限卡的措施来支撑现金流，但也并没有官方回应。不如意的还不止超市这一方面，近些年金辇进军地产行业，在开发区富士康园区开发了“金辇龙亭”项目，但销售情况貌似也不容乐观。第一次见到此项目是2014年暑假，在家看到这样的住宅商业综合体项目，当时的心情大概就是类似“等了好久终于等到今天”，兴奋之情溢于言表。14年寒假，金辇龙亭引进了“滔博运动城”，这对于我个人来说又是一针“兴奋剂”。然而，好景不长，15年寒假再来龙亭，却没能看到商家营业。有朋友猜测可能是因为龙亭的现实受众主要是富士康厂区的工人和社区的中老年，支撑不起这种类型的商业，因此“滔博”又弃龙亭而去，而我内心却更希望只是商家的春节休假。

除了经济的不景气“，晋城还是总体呈现出积极向上的态势。我家位于城市边缘，对这种变化深有体会。在富士康到来之前，我一直以为家与市区相距十公里左右。2005年郭台铭决定在开发区建设科技工业园，之后每年都有巨大的变化，而我家也逐渐被划入城市建成区的范围。新市东街、红星街的陆续通车，客运东站投入运营，月星商业广场开始营业，也让我体会到“城市化”带来的远不止百分比和户籍的变化。2015年，晋城城市建设上亮点颇多。令人激动的是太焦高铁晋城站址选定“晋城东站”，自此晋城也步入“高铁时代”，并有望在数年之内融入太原、郑州两大城市群。开发区仍然是房地产开发的热点区域，几年的发展已经初具规模，楼房密度、楼度目测已经超过旧城区。市区的10条主、次干道进行了大规模的升级改造，凤台街、建设路、文博路、凤城路等11条道路被评为“省级园林式道路”，尽管堵车的问题还是让人怨声载道，起码路上的风景不至于造成二次伤害。生态方面，龙湾公园、玉龙潭公园、吴王山公园、白水河公园、丹河人工湿地都初具规模，晋城的“新八景“即将横空出世，室内的司徒小镇、阳阿古城也都运营顺利。另外，新开业的凤展都开始被称为”新新凤展“，红星美凯龙强势入驻城北，而城中的大华购物与ZARA、麦当劳签约，也显示出晋城的发展。

十三五期间，随着整体经济复苏，晋城经济发展转型升级，购房者的收入水平将会有所提高；主城区内交通、商业、生态状况改善，吸引周边县市居民进城置业；太焦高铁开通，晋城融入太原、郑州两大城市的”时经济圈“，将为未来的发展提供新的高位平台和广阔空间。尽管多数机构预测2016年三四线城市楼市存在崩盘的风险，我却期待着山西经济回暖，楼市企稳。除夕抬头看到的夜空，仍像纳凉时看到的那般，希望家乡也能发展到当时心中所想的“地肥水美五谷香“吧!

中指研究院组织300名分析师在春节返乡期间对全国各级城市房地产发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底，并对未来市场空间和机会进行分析，为去库存策略建言献策。