中国经济增速下滑之际，房地产行业仍被当成经济的“稳定器”。业内表示，在股市波动情况下，者会转入房地产市场，因而对2016年楼市持审慎乐观。

去年对房地产业的态度发生180度的颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方面齐抓共管。在利好政策不断推动下，一线和部分二线城市市场成交逐月好转。据国家统计局数据推算，2015年商品房销售面积达到13亿平方米几无悬念，商品房销售金额全年预计将达9万亿元左右，超过2013年的8.14万亿元，再次创下历史纪录。

某业内人士预计，2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，这将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。从市场来看，2016年市场成交不太会出现显著缩量，但也不太可能出现大幅增量，预计市场成交量将保持在13亿平方米、成交金额9万亿元左右，总体仍将维持高位、保持平稳。

但第一太平戴维斯指出，“在可预见的未来，中国经济预计将继续放缓，到2018年GDP增速或降至6%左右。”面对业务增长放缓、利润压缩的双重困境，企业开始寻求降低运营成本，其中房地产成本占较大比重，此类企业这方面的开支也将压缩。

第一太平戴维斯研究认为，中国一线城市房地产市场需求活跃，二线城市去库存压力大。重心仍将集中在一线城市，然而房价不断上涨、收益率持续压缩，会使潜在机会的吸引力有所打折。随着二线城市供应过剩局面愈发清晰，2016年会有更多卖家看空市场并出售资产。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，中国经济由近10%的增速放缓至7%左右的“新常态”，期间房地产增速持续下滑，历史数据也表明，宏观经济与房地产开发密切相关，宏观经济和房地产市场相互影响；五中全会提出，要达到“经济保持中高速增长，产业迈向中水平”目标，短期稳增长的政策力度有望加强。房地产市场作为稳增长的重要环节，有望获得更多政策支持。

该机构同时预测，国际者将继续活跃于房地产市场。中国利率下调，亚太区其他市场房价上涨空间有限，再加上美国市场利率或将上调，者再次将目光聚焦于中国市场。

戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛对2016年楼市持审慎乐观的态度，他认为，在各种政策刺激下，是在股市波动的影响下，很多人还会回到房地产市场来，所以2016年还是很有希望。

因实体经济不景气、供给过剩等将进一步加大商业物业招商难度，预计二线城市购物空置率将进一步恶化。与此同时，租金也将难有上涨空间。来自第一太平戴维斯的数据显示，天津、青岛、大连、沈阳四个二线城市甲级写字楼的空置率都在10%以上，其中天津达到38.1%，沈阳为40.6%，其预测未来三年，上述四个二线城市均将迎来持续大规模新增供给，整体市场供过于求的情况将进一步加剧。

从土地市场来看，由于居住用地成交楼面单价尤其是一线城市的价格涨势明显，预计未来将进一步刷新项目的成交价格。未来两年，预计北京还将迎来大规模住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降，但住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

作为一种新型的房地产金融产品，房地产信托基金(REITs)发挥着金融创新拓宽企业融资渠道、盘活存量资产，以及降低房地产门槛的重要功用，故其发展一直备受政府、市场及广大者的广泛关注与青睐。

自2014年5月以来，戴德梁行协助中国大陆有关公司推出了五六只REITs和类REITs产品。对于REITs产品市场的发展前景，戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管及董事胡峰表示，我国目前正处于房地产资产证券化的探索阶段，随着类REITs产品的破冰，有关REITs政策以及发展也将有所提速，而与其有关的市场空间也有望进一步扩容。