佳兆业又一项目解封危机正逐步解除？

2015-10-23 13:49:00

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佳兆业距离复活再近一步：广州佳兆业城市广场项目正式解封，预计将于10月底重启销售。

10月23日，《第一财经日报》查询广州市国土资源和房屋管理局主办的阳光家缘网发现，佳兆业位于广州的佳兆业城市广场项目未售房源700多套已全面解除查封。不过，另一项目佳兆业天裕园的未售房源约280套仍然处于查封状态。

佳兆业方面告诉《第一财经日报》记者，广州公司已与佳兆业城市广场项目的债权人达成和解，而佳兆业天裕园仍然在与债权人进行谈判。

上述两个项目是于今年1月遭遇司法查封。当时佳兆业的锁房危机发酵，各地债权人因担忧权益受损，陆续向法院申请对佳兆业项目进行诉前财产保全。

在被查封之前，广州佳兆业城市广场曾一度被市场看好，该项目所在地块是广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地。2013年6月，佳兆业业联合裕瑞房地产以总价45.6亿元、配建保障房15.78万平方米的代价拿下该地块，佳兆业拥有51%权益。该项目整体规划设计为二十多栋超高洋房住宅及一个大型商业综合体，定位为黄埔区首屈一指的国际级大型复合公园社区。

此番解封之后，广州佳兆业城市广场预计将于10月底重启销售，为佳兆业带来现金回笼。

种种迹象表明，佳兆业正逐步“起死回生”。不仅是广州，在此之前，佳兆业位于惠州、武汉、上海等地的多个项目已重启销售。

其中，惠州佳兆业1号是佳兆业陷入危机后首个重启销售的项目。资料显示，惠州佳兆业1号是佳兆业集团在惠州的首个纯住宅精品项目，占地约7.7万平方米，规划建筑面积约25.8万平方米。该项目曾于去年8月30日首次开盘，推出的200多套房源当天售罄。但到去年12月发生的锁盘危机以来，该项目销售停滞。

9月12日，惠州佳兆业1号重新开盘，当天凌晨就有业主前来排队，开盘不到2个小时，首推房源就去化八成。

到10月，佳兆业上海公司全面恢复正常，为佳兆业摆脱困境又注入了一针强心剂。

10月10日，《第一财经日报》记者从佳兆业内部人士处获悉，其上海公司已经和中国银行签订了债务重组协议，上海佳兆业城市广场、佳兆业八号、上海浦东金融中心等项目均恢复正常。其中上海佳兆业城市广场三期的样板房已于10月4日正式开放。

紧接着，武汉佳兆业金域天下项目三期于10月11日重新开盘。此前该项目500多套房源在1月遭锁定。开盘当天，武汉项目共推出270套房源，开盘后1个半小时内就已去化八成。

不难看出，佳兆业虽然深陷困境，但多地项目在重启销售后并未受到太大影响。

随着现金的回笼，佳兆业或将步入“正向循环”。至少对于诸多债权人来说，项目的热销增添了他们对佳兆业的信心。

眼下，佳兆业最期盼的应该是其大本营深圳的几大主力项目能够早日解封。在深圳楼市暴涨之后，大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场、山海美域花园等项目的身价已蹭蹭上涨，一旦这几个项目解封，佳兆业全面盘活就不在话下了。