受广厦天都项目拖累？浙江广厦拟加强对影视文化行业的整合

2015-08-19 10:58:00

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8月18日，浙江广厦发布公告称将在未来三年内退出房地产行业，集中精力加强对现有影视文化行业的整合。

《第一财经日报》记者查阅发现，浙江广厦2014年营业收入为17.6亿元，同比上年下降8.42%。虽然房地产占营收的比重高达99%，但毛利率仅为21.24%，不足上年毛利率的一半;而影视业表现较为抢眼，毛利率高达56.58%。

浙江广厦成立于1993年7月，并于1997年在上交所挂牌上市，成为国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。2001年公司进行重大资产重组，主营业务由建筑施工业转为房地产开发。本报记者多方采访了解到，浙江广厦退出房地产行业部分原因是由于一个名为“广厦天都”的项目迟迟没有完成。

广厦天都项目位于杭州余杭，距离杭州市中心15公里左右，是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目，在当时号称是“中国第一卫星城”。整体占地7000亩，规划可以容纳10万居民。然而，16年过去了，仅开发一半的广厦天都让浙江广厦错失了房地产发展最好的黄金十年。

广厦天都城实景

除了不再新增项目外，浙江广厦还计划通过加快去库存、资产置换等方式退出房地产业。

《第一财经日报》记者梳理发现，浙江广厦退出房地产市场并非个案。近日，为体现体育产业的布局，莱茵置业宣布更名莱茵体育。而以地产股上市的华丽家族也基本退出房地产市场了。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑已成必然，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。

本报记者注意到，并非只有一家房企宣布要进入文化这个新兴的行业。

南京本土房地产开发商苏宁环球今年6月以2.5亿元并购韩国最大的游戏公司REDROVER，交易完成后苏宁环球传媒共持有REDROVER增发后总股本的20.17%。此次并购在业内人士看来，意味着苏宁环球正式进军动漫传媒产业。而苏宁环球的转型在去年6月就开始了，其将苏宁文化公司的注册资本由1亿元增加至5亿元，并将根据投资落实情况继续追加注册资本。

对此，海通证券一份研报称，苏宁环球公司转型进入文化影视传媒行业，同时进入健康产业，转型趋势非常明显，并且这些行业都极具增长潜力，未来将是公司业绩的主要增长点。

面对目前很多文化行业的高估值许多地产商也打入了“文化地产”、“创意空间”等概念，但是目前看来基本还都是噱头。一位熟悉动漫领域的业内人士告诉记者，很多动漫产品都是靠衍生品来进行赚钱，目前亏本的动漫公司更是不计其数，对于房地产行业的外来者，赚钱恐怕没那么容易。