龙光地产：半年业绩飙涨布局教育社区

2015-08-06 13:52:00

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深耕珠三角及两广地区的龙光地产今年俨然成为了上市房企中的黑马。

7月2日，龙光地产发布了今年前六个月的经营数据：6月份，合约销售额21.5亿元，同比涨幅高达134.7%；上半年，该公司实现合约销售额84.1亿元，同比上涨52%。按照145亿元的年度销售目标计算，龙光地产上半年的目标完成率高达58%，位居行业最前列，远远高出行业内40%的平均水平。

这得益于龙光地产坚持“深耕区域，聚焦刚需”的发展战略，在楼市回暖、尤其是深圳楼市火爆的情况下，能迅速分享回暖红利。

精细化的管控和高效的运营之外，这家有着19年历史的开发商开创了自身独特的轻资产路径，并在互联网+、社区运营的道路上稳健前行。

目标完成率居行业前列

在各大第三方机构刚刚发布的2015年上半年中国房企销售排行榜中，龙光地产表现抢眼。

6月30日，房地产行业三大权威研究机构中国指数研究院、克而瑞地产研究、亿瀚智库分别发布2015年上半年销售业绩排行榜，三大榜单共同显示：2015年上半年全国楼市逐渐回暖，典型房企多数完成全年四成业绩目标，而对全行业来讲，半年度业绩完成情况明显分化。

亿瀚智库公布的研究结果显示，龙光地产半年度以58%的年度目标完成领跑群雄位居首位。该智库跟踪的30家典型企业中有21家完成全年业绩目标的40%。龙光地产与保利置业、恒大、绿城等5家企业全年业绩完成率超过50%，相对表现优秀。

随后，龙光地产官方公布的数据也与各大机构相差无几。

7月2日，龙光地产公布今年前六个月的经营数据，合约销售额同比去年涨52%至84.1亿元人民币。单计6月份，合约销售额21.5亿元，同比涨幅高达134.7%。

龙光地产业绩快速增长的首要原因是深圳市场的回暖。克而瑞地产研究的报告指出，今年以来全国房地产市场全面回升，深圳则独占鳌头，表现最为出色。今年1~6月，深圳新建商品住宅总共成交337万平方米，同比增幅高达108%，呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。

而龙光地产专注珠三角开发投资，在深圳的资源较为丰富。例如其重点旗舰项目深圳东龙光城，总建筑面积达500万平方米。该项目随着整个深圳土地开发殆尽，其优势将全面显现。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，“龙光城今年上半年销售超过3300套，面积超过30万平方米，总销售金额超过20亿元。而当前，龙光城也就开发了100万平方米还有400万平方米会在未来陆续开发，在开盘以来，项目价值日新月异。”

进入下半年，龙光之龙华玖龙玺项目备受瞩目。去年10月，龙光地产以46.8亿元总价竞得深圳龙华白石龙地块，这是深圳去年全年唯一一块以招拍挂形式出让的住宅用地，总建筑面积约25万平方米，折合楼面地价约2.5万元/平方米。

而龙华地区是深圳楼市这一轮上涨中最为明显的区域，现在龙华玖龙玺项目周边的楼盘单价已经达到了超过5万/平方米。

龙光地产透露，龙华玖龙玺项目预计在8月开放营销中心，第四季度正式入市，总货值超过100亿元，公司全年业绩大幅增长可期。

轻资产与智美生活+

2015年，新常态，新发展，各大房企无不致力于降低成本、提升利润、探寻转型升级、寻求新的增长点。转型路径选择中，地产商也不再局限于房产本身，而更着力于产业运营和整个产业链的打造，通过“轻资产”模式实现房地产的多元化发展。

龙光地产也主动选择更加顺应当前形势的“轻资产、快周转”的运营模式。

不同于传统房产企业，龙光地产并不大量持有大型购物中心等商业物业，而是集中投资品质住宅，以实现较高的周转率，确保现金快速回笼并保证合理利润率，提高抗风险能力。

财报数据显示，龙光地产2014年回笼现金为122.7亿元，占合约销售总额的比值高达92%。

龙光地产还拥有一套成熟的一体化开发体系，涵盖了从土地扩展、规划设计，到工程建设、营销策略等房地产开发全流程产业链。在通常情况下，龙光地产可在一年内实现“拿地—开发—销售”，比如今年第四季度即将入市的“龙光·玖龙玺”就是去年10月才拿的土地。

在区域布局上，龙光立足需求强劲、经济高速增长的珠三角及两广地区，坚持深耕，现有1368万平方米土地储备中，53%位于珠三角等高经济增长区域、其中拥有35%的深圳客户，发展潜力强劲。

稳健的财务表现则为龙光地产的发展提供保障。2014年，龙光地产的净负债比例为65.7%，资产负债水平较为合理。资本市场对龙光地产领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平亦高度认同。

除了传统房地产经营业务之外，龙光地产正在积极探索房地产+互联网模式，并借助金融科技、智能家居、社区医疗、智慧社区等路径，从为业主提供房子，延伸到为业主提供更多高附加值服务。

“智美生活+，是龙光倡导的智慧美好生活。”龙光地产相关人士介绍，“+”是“家”的谐音，同时也代表着将打造一个开放平台，整合全球优质资源，共同整合而成智慧生活生态圈。

龙光地产将通过先进物业服务理念和互联网信息技术，为用户带来安全、舒适、美好、智慧的最佳居住体验，努力成为“国内领先的智美生活产业链资源整合者、国内领先的智慧社区服务综合运营商”。

布局教育社区

教育是龙光地产致力于成为社区服务综合运营商的重要一环。7月14日，龙光地产再次与华中师范大学强强联合，旗舰项目龙光城亦将成为推动片区教育的排头兵。

华中师范大学作为教育部直属的国家级重点院校，综合实力首屈一指。随着与该校的合作，龙光地产在教育领域的深度投入和价值整合，又向前迈进了重要一步。双方合作也将为龙光城及片区教育发展提供更加有力的支撑。其实，龙光地产早已将提供更美好的“区域配套服务”作为企业责任，并将引入优质教育平台作为重要组成部分。

这也并非是龙光地产与华中师范大学的首次合作。早在去年3月，龙光地产就与华中师范大学正式签约，将华中师范大学附小引入龙光城。随后，龙光地产加入中国国际教育联盟，该联盟成员包括美校联盟、澳际教育、新东方教育集团、美国常春藤暑期学院等十几家著名教育机构和学校。本次联盟达成后，未来龙光地产将结合联盟资源优势，为社区提供个性化定制教育资源。这些都是龙光地产缔造优质教育社区的重要举措。

业内人士分析，在当前社会优质教育资源发展及分布不平衡的情况下，龙光地产引入名校的教育资源，倾力为业主提供便利条件，建设高品质的文化社区，不仅推广优秀教育资源，更进一步提升企业品牌价值和影响力。