靠新入市地块卖房已经成为现在许多项目的主要营销手段，伴随着不久前大兴8块土地的热销，南城曾经的价值洼地正在逐步消失，冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到，包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。

“面粉”飞涨

大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。

今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管竞得大兴瀛海地块价格不高、面积不大，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才终竞得。

不过时隔两周后，大兴瀛海再次出让一块土地，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平方米限价房”夺得该块土地。中原地产首席研究员张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平方米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万元”。在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。

而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把，这两年间南城板块的地市火爆让区域的洼地逐步消失，房价上涨已成未来趋势。

项目热销

国土局拍卖大厅的一掷千金是源自售楼处的人流不息，位于南四环旧宫板块的国韵村项目日前举办了新房源的活动，销售现场异常火爆。

“早晨9点钟不到，售楼处门口就来了100多组客户，而要推盘的12号楼才只有87套房，不到1小时全部完毕，签约金额近4亿元。”国韵村的销售负责人向记者表示。

记者了解到，目前该项目的成交价格在3.5万元/平方米左右，相比前期推售楼栋价格小幅上涨。“伴随着大兴区域土地价格上涨，未来区域内房价上涨已是必然，下期入市可能会调价。”该负责人向记者表示。

“与项目的德贤公馆目前价格在4.5万元/平方米、熙悦诚郡的价格在4.3万元/平方米，国韵村的价格明显，所以对比之后决定购买国韵村。”来自航天大院的一位购房者向记者表示。据了解，三个项目的品质和配套基本相同，价差主要由于地价。

配套赶追

南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。

表示，两轮六年城南计划达7000多亿元，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

“其实从开始我们就考虑这的房子了，但是就是因为周边没有好的资源才一直犹豫，直到听说国韵村引入了附属幼儿园，而且刚好赶上这次12号楼的推出，才抢购了一套。”在国韵村售楼处，一位购房者向记者表示。

据介绍，这次引入的国韵村附属幼儿园面积达到了5000平方米，在全市也是屈指可数的大幼儿园。

“这次国韵村业主的孩子入校学习不仅园籍优先而且学费还可以享受6折优惠。”国奥韵兴置地有限公司项目负责人表示。