就在港资抛售潮此起彼伏之际，再度有消息称李嘉诚的长实地产正在寻求出售位于上海陆家嘴的在建综合体世纪汇广场，报价超过160亿元人民币。如果该物业正常出让，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年内将套现国内资产金额达到上千亿元。

李嘉诚再售上海物业

近日，有知情人士向有关媒体透露，香港富豪李嘉诚执掌下的长江实业地产有限公司打算出售位于上海的一处楼和零售地产项目，该交易将标志着李嘉诚再次抛售中国内地地产项目。据介绍，计划出让项目为浦东陆家嘴目前正在建设中的世纪汇广场。

据知情人士称，该项目的报价为6万元/平方米左右。如果按照项目公布的购物和楼项目总建筑面积约26.9万平方米进行推算，该项目总价超过160亿元。

仅仅在一个月前，世纪汇的管理层还在发布会上表示，这个项目会自持。毕竟四条“轨交”同时交会的物业在国内还尚未出现。

更主要是，世纪汇广场是长江实业在陆家嘴后的自留商用物业。相关资料显示，该项目为长和系早年在上海拍下的商业地块，地块毗邻上海四条轨交线的交汇处世纪大道站。项目规划由一对双子塔写字楼及一座大型商场组成，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。刚拍得时，该项目的楼面价约为1.2万元/平方米，而如果真的转售，转售的楼面价将达到7万元/平方米，溢价近5倍。目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但未达成实质收购意向。

内地抛售千亿资产

李嘉诚的抛售源于2013年，当年8月李嘉诚家族以26亿元出售广州西城都荟广场项目，时隔两个月后，李嘉诚以70.38亿元的高价将一年前刚刚收购的东方汇经OFC出售给交通银行。

密集的抛售让李嘉诚成为了各方关注的焦点，使得多年未曾在媒体面前露面的华人首富不得不出面释疑。“我不会赚取后一个铜板。”成为了这场抛售行动中为重要的一句话。

尽管各方质疑不断，但是李嘉诚的抛售活动并没有因此停止。2014年4月，李嘉诚之子李泽楷的香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科，长江实业子公司出售上嘴东方汇经写字楼，并出清已持股多年的的长园集团股权。

4个月之后，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理（ARA）以15.4亿元出售了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。相关信息显示，李嘉诚从该交易中收益近3000万元。当月，李嘉诚麾下和记黄埔也将旗下和记港陆71.36%的股权作价至少35.56亿港元，出售给了泛海控股国际公司。

据不完全统计，若此次世纪汇广场寻得买家，李嘉诚近三年则套现国内资产上千亿元。

对于外界评价以李嘉诚为首的港资退出中国的说法，经济学家郎咸平曾分析，李嘉诚所代表的港资不会专注于哪个行业的发展，港资追求的就是利润。受大环境影响，内地地产率没有以前高，将资金退出来一些高新行业，会更高。

同时，经历过经济风暴洗礼的港资，在上更倾向于保守，如李嘉诚的长和集团，其资本负债比例在25%左右，而内地地产企业资本负债比例大都超过100%。

港资大佬内地减持

实际上，李嘉诚及其麾下公司并非近来抛售内地资产的惟一港企。

进入7月以来，包括新鸿基、新地产、瑞安以及华人置业等港资房企纷纷出售旗下物业，半个月内抛售资产超百亿元。

业内人士表示，与内地房企采用快速周转的开发模式不同，港企乐于利用资本运作，在土地溢价后，后出售套现盈利。目前，港资在内地的速度普遍放缓，李嘉诚旗下公司多年未有在内地拿地的记录。部分港企在内地规模进一步缩减的背景下甚至有“出清”的迹象。

业内表示，港企抛售物业属于企业合理物业资产配置范畴，更何况这些抛售案例对于中国楼市影响微乎其微，未来内地房地产市场的前景依然可期。

“与其说港资看淡内地房地产市场，不如说他们在寻求利润更可观的机遇。”一家机构相关负责人分析，时代的终结，是追求高利润的港资所无法接受的，但对内地房企来说则或许是接盘的契机。