京西南成房企拿地主战场联合体拿地或成新常态

2015-07-24 13:19:00

来源：中新网

在“沉寂”50多天之后，6月底北京土地市场恢复供应，随后其成交火热的情况就一直没有改变。根据北京市国土局公开资料显示，仅7月上半月，土地成交金额已经接近140亿元，连一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

京西南成房企拿地主战场

北京市土地市场自6月25日恢复供应以来，北京共有11宗土地入市。从分布情况上来看，其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中，大兴区的土地供应为丰富，在不到两周的时间内连续成交了8宗土地；其余3宗土地同样位于西南部，其中2宗位于房山区拱辰街道、1宗位于丰台区四合庄区域。

事实上，这11宗土地所在区域并不完全位于传统意义上的热点板块。此前，大兴、房山受到了大量中低收入为主的刚需置业人群的青睐，同时也兴建了大量的政策性住房。然而，随着近来品牌房企对这些区域争夺的加剧，其可售部分的商品住房的楼面价甚至一度超过区域在售商品房的价格，也让京西南的土地市场出现“面粉贵过面包”这一情况。

比如7月3日，城建以22.8亿元高价摘得的大兴瀛海镇地块，其可售部分的商品房楼面价就高达3.6万元/平方米。7月16日，天恒以31.78亿元的总价、配建7.1万平方米限价房的条件摘得的房山区拱辰街道地块，可售的商品房楼面价也高达2.1万元/平方米。

此前，有业内人士分析，北京土地市场重心向西南移动，一方面是由于北京南城开发计划的利好所致，另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。“近期土地出让集中于大兴等西南部区域，主要还是因为政府的供地计划。政府对于土地的整理是一批一批进行的，在一个区域土地整理结束之后集中入市是一种比较常见的做法。”亚豪机构市场总监郭毅近日接受采访时表示。

联合体拿地或将成土地市场新常态

高地价使得房企的拿地门槛进一步提高。记者注意到，在6月25日土地市场刚开始恢复供应的时候，还吸引了不少中小开发商前来试水，而在此后的几次出让现场，展开激烈竞争的则是品牌房企及房企联合体。

“一二线城市土地价格高，在这种情况下，任何一个企业都已经很难拿到合适的土地。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企组建联合体拿地，可以避免互相竞价带来的高价地进一步蔓延。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则告诉记者，现在房企拿地有一个特点，就是进入结盟拿地阶段。“因为目前北京土地的价格较高，一家单独拿地成本太大。此外，另一个好处就是可以联合土地一级开发商，获得竞争，同时减少竞争对手。”

事实上，面对土地供应稀缺导致的地价高涨，不少房企都很无奈。“今年出现的大量豪宅项目，多数是由于2013年、2014年出让的高价地入市导致的被现象。”近日在大兴拿地的一家品牌房企内部人士表示，“土地价格就摆在那里，而开发商在预估未来项目的售价时，一般是以楼面价的两倍来测算，这就使得很多地块不得不做产品。”

不过，对于京西南楼市的未来，不少开发商还是比较看好的。旭辉集团有关负责人就表示，他们之所以看好大兴区域，除了新机场对于整个的带动之外，重要的还是在于对土地价值的稳定性比较看好，“整个的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理”。