来源：每日经济新闻

9月29日，由每日经济新闻主办、主题为“前瞻信心 价值共生”的2022第十二届中国价值地产年会成功举行。

“2022年，放眼疫情与经济双重大环境，房地产行业相较于过往激流勇进时期，可以说市场已经发生了深刻变化，需要所有行业参与者对市场复杂性有清晰预判，更需要保持发展的信心和发展的定力。”每日经济新闻董事长、总编辑闻达在致辞中表示，面对市场震荡和短期调整，我们更要坚持发展是硬道理，更要坚持市场化和法治化思维，更要坚持依法监管和公平竞争，这个行业的各方参与者，都需要遵循行业主基调，因应城镇化发展要求，满足百姓住房需求，方能行稳致远。

闻达表示，在必须面对挑战、寻求发展机遇的前行道路上，成立18周年的每经，感恩有这么多行业、上市公司和房地产企业的鼎力支持，也愿意在创新转型的道路上，与大家一起迎接挑战，乐观向上，前瞻信心，共生共赢！

今年的活动形式虽然由线下改为线上，但因为诸多行业协会、学术机构、上市公司的参与，赋予了年会更深刻而专业的意义，对行业的影响力并未发生改变。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生，中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏，中指研究院常务副院长兼中指控股CEO黄瑜，中国房地产业协会名誉副会长苗乐如，广东省房地产业协会会长王韶，以及来自远洋、旭辉、新城、金地、绿城管理、合景悠活、贝壳、广联达等企业的高管，从主题演讲到跨界对话，共同探讨“前瞻信心 价值共生”主题之下房地产行业的平稳健康发展。

释放行业信心

聂梅生在致辞中指出，中央已经一再释放房地产“平稳健康发展”信号，从“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”到“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，再到各个地方出台的百余条政策，分别从资金监管、房贷利率、销售政策、房企融资等方面促进房地产市场恢复。这些都表明，政策维持房地产行业平稳的决心是坚定的，底层资产一定是压舱石。其他行业不管搞什么，都离不开盖房子，所以房地产还是支柱型产业。

“所以，我们理应拥有信心，信心比黄金更珍贵。任何周期都蕴含着变革升级的机遇，信心也应当来自这些机遇。”聂梅生说。

苗乐如认为，房地产行业深度调整已经持续了一年多，现实给我们带来的启示是中国经济发展仍然离不开房地产，但过去那种模式一定无法持续，因此不能浪费这一次房地产大变局，借此机会推动行业发展模式的转型。“鉴于需求减缓，未来房地产规模将由年年创新高转变为均衡发展，并逐步进入存量为主的市场。”

孟晓苏在主题演讲中指出，“我国从基础设施项目启动REITs试点已逾一周年，试点已经看到了好处，能够明显化解困扰我国经济发展的终端难题，包括它是存量资产的动能转换，让社会资本持有资产，让地方债务有效化解，而且可以丰富中国的资本市场。”

“目前已经上市发行的20只REITs，其中先发的几只已经在市场上运行将近一年了，在二级市场表现相当良好。目前整体市场表现是股债双杀，一年来资本市场总体惨淡，唯独REITs板块一枝独秀。”

在孟晓苏看来，我国REITs的现实意义，是通过促进内循环来促进双循环，吸引国际长线资金进入中国，设立REITs市场为我国引进外资开辟新的通道，国际长线基金愿意通过REITs持有建成项目。

王韶则表示，防范房地产风险向金融体系传导，不仅需要降低房地产企业风险，更重要的是要降低房地产和金融体系的深度关联。2021年下半年以来，央行等再三强调“维护房地产市场平稳发展，维护住房消费者权益”，这也是底线思维的体现。房地产调控政策的边际改善不仅有利于平稳释放房地产市场风险，也是稳发展和防风险动态平衡的需要。

他认为，房地产金融支持回归理性。一方面商业银行应准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；另一方面应稳妥有序推进房地产并购贷款业务，重点支持优质房企并购困难的大型房企的优质项目，以市场化方式支持化解房地产风险。

传递企业声音

旭辉建管总裁刘冰洋在主旨演讲中表示，代建行业是地产衍生而来的轻资产服务行业，有明确的预期和清晰的市场逻辑。“未来5-10年，代建的市场规模可能增长到1亿平方米左右，收入规模应该能达到400亿-500亿元的营收水平。”

站在资本市场角度来看，刘冰洋认为，传统的地产开发业务属于资本密集型，投资开发兼备，投资规模大，容易受地产市场的周期影响，利润率逐年在降低。对比之下，代建行业属于轻资产服务型行业，还有管理输出、品牌输出、资源输出，且投资规模小，抗风险能力比较高，对于抵御周期的变化也有自己独特的优势。

合景悠活副总裁王中琦认为，物业行业如今同时存在“规模的经济”和“规模的不经济”。行业马太效应已经形成，市场愈加成熟的时候，也意味着竞争愈加激烈，中小物业公司面临的调整会越来越大。在优胜劣汰的过程中，面对未来机遇和挑战，物业公司要加强数字化的建设和转型，迎头赶上。

“物业行业正在享受着技术发展带来的红利。物业不再是传统的以人力为主的服务业，如今在产品设计和服务上增加了越来越多的数字化、科技化的手段与设备。无论是5G还是物联网的发展，其实对于物业而言都有着非常大的价值和推动。”王中琦表示。

新城控股集团(上海)党委书记张丽萍表示，在上市房企深化社会责任的实践中，新城控股⽴⾜房地产主业，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，结合“让幸福变得简单”企业使命，打造了特⾊鲜明、实效突出、辐射⼴泛、影响深远的党建特⾊品牌——“幸福党建”，真正做到将党建⼯作与企业经营管理同频共振和互融互促。

参与跨界对话的企业高管，则对当下行业产业链应如何深度合作协同，创造不可取代的价值；企业如何重新找准定位，培养新的核心竞争力；如何以数字化和智能化，让房企实现数据驱动的稳健增长；如何在当下这个代建行业的“确幸时代”，共同维护行业、维护市场，共建激动人心的品质生活；如何把握机遇、化危为机，共同推动整个行业高质量的发展和转型升级；如何深挖存量市场空间，避免无序增长和短期主义等等，结合企业自身实际，贡献了一场精彩的思想碰撞。

发布重磅报告榜单

值得关注的是，本届价值地产年会发布了多份重磅行业报告。

第一份是每日经济新闻联合中指研究院发布《2022中国房地产行业价值和发展趋势白皮书》，中指研究院常务副院长兼中指控股CEO黄瑜揭秘如何在短期震荡调整中寻找结构性机会。

第二份来自每日经济新闻、清华大学经济管理学院中国企业研究中心联合发布的《2022中国地产上市公司品牌价值TOP100》，碧桂园、万科A、保利发展分列榜单前三位。清华大学经管学院中国企业评价中心主任助理刘开宇对榜单进行了全面解读。

第三份来自每日经济新闻、每经智库首次发布的《2022中国物业上市公司价值榜TOP30》，碧桂园服务、雅生活服务和保利物业分别以255.99、129.71和127.08的评分排在前三位。

第四份是每经智库发布的《“ESG行动派”2022中国房地产行业上市公司ESG标杆企业》，万科、碧桂园、保利发展、新城控股等30家房企名列其中。

最后，2022中国价值地产总评榜也同步发布并进行了线上颁奖。其中，碧桂园、万科等荣膺“年度价值地产企业”称号，中国海外发展、华发股份等获得“年度价值地产上市公司”奖项；卓越集团、中南建设等获得“年度价值城市运营商”奖项。此外，还有多家企业荣获“年度价值稳健发展企业”“年度价值产品力企业”等奖项。

2022年，正好是每日经济新闻创刊18周年，意味着每经作为一家有着重要影响力的财经媒体，将从成长走向成熟，也意味着每经将以更大的使命担当在智媒体创新转型的道路上开辟属于自己的未来。每经也将在房产行业领域以更加专业性、建设性、智媒体的方式传递更多行业声音，分享行业趋势，为受众带来更有价值的资讯内容。