商品房量价：7月份30大中城市商品房成交面积环比减少30.05%，同比减少33.73%。百城新建住宅平均价格同比上涨0.52%，涨幅较上月回落0.36个百分点。

房企土地购置：6月份房企土地成交价款及土地购置面积同比分别减少65.13%、52.81%，土地平均购置价格同比下跌26.10%。房企新土地项目投资明显放缓。

政策：7月份银保监会就“停贷”事件作出回应，中央政治局会议首次提出“保交楼”、再次强调支持刚性及改善性住房需求。全国多个城市出台房地产放松政策，主要包括放宽公积金贷款、放宽购房条件、提供购房补贴、缓解房企压力等。

重点房企：7月份百强房企销售操盘金额环比降低28.6%，同比降低39.7%；云南城投、蓝光发展、阳光城对外提供担保，担保余额占净资产比例较高；天誉置业触发所有境外债务交叉违约，提出清盘呈请；富力地产境外全资子公司10只美元债豁免违约及展期获通过；华南城出售物业资产。

债券发行与到期：7月份房地产行业共发行债券1011.69亿元，通过债市净融资-181.08亿元。2020年9月至2022年7月国内房地产行业债券存量规模压降了3870.49亿元。

信用事件与利差：7月份有1只债券违约、15只债券展期，无主体和债券的信用级别调整情况。7月末兴业房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末下降了9.69BP。

总结与展望：7月份商品房销售市场复苏承压，土地市场持续低迷，债券发行市场回暖。行业债券信用利差有所收窄，但仍需防范部分高负债且下半年债务集中到期的中小规模房企风险。未来更多“保交楼”、支持刚性及改善性需求的政策急需落地，从供需两侧帮助市场恢复信心，促进房企销售回款以缓解部分流动性压力。