5月25日，官方微信公众号“唐山发布”发布消息称，为落实“房住不炒”定位，近日唐山市结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，促进房地产市场平稳健康发展。

记者注意到，唐山市此次房地产调控政策优化涉及取消限售限购政策、调整商业贷款政策和公积金贷款政策以及对人才给予购房补贴等，主要体现在对合理住房需求的支持。同时，唐山全市范围内下调了住房商业贷款利率，其中首套房商业贷款利率已降至理论最低利率即4.25%。

取消商品住房限购限售

为满足居民家庭合理购房需求，唐山市此次取消了当地路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

除取消限购、限售政策外，唐山市此次房地产政策优化还将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，其中首套房贷款利率已降至理论最低利率。

不久前，针对房贷利率，央行与银保监会曾出台政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此后，央行在5月20日宣布“降息”，5年期以上贷款市场报价利率下调至4.45%，由此，首套房最低商贷利率理论上已降低至4.25%。

包括唐山市在内，近期多地已下调住房贷款利率，其中对首套房贷款利率的支持力度尤为明显。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，今年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。

在商业贷款政策方面，唐山市此次还将路南区、路北区、高新区首付比例降至与其他县(市、区)相同，其中首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。在不久前的公积金贷款新政中，唐山市还表示购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

针对第三套购房的认定标准，唐山市此次也调整为“认贷不认房”，即对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。

调整公积金贷款政策

此次优化调整中，唐山市还重申了不久前的公积金新政，主要涉及提高最高贷款额度以及降低二套房首付比例两方面。

贷款额度方面，唐山市将全市单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元提高为80万元，并针对特定情况提出进一步上浮政策。其中，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮20%至96万元；“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元；自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

降低二套首付比例方面，唐山市提出，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。不过，购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

针对企业端纾困，唐山市住房公积金管理中心此前还曾发布疫情防控期间实施阶段性助企纾困政策，提出缓缴住房公积金、释放贷款保证金以及提高租房提取额度等阶段性举措。

其中，受疫情影响，经营困难的企业，与职工协商一致后，填报《企业阶段性缓缴住房公积金备案书》，可按规定申请在2022年9月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，正常扣缴的职工部分申请企业不得挪作他用。待缓缴期限届满后，恢复正常缴存并一次性补缴缓缴期间的住房公积金。缓缴期间的缴存比例须保持不变。

唐山市此次还提出对“凤凰英才”购房予以补贴，其中，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。

“据中指研究院监测，截至目前，全国已超120个省市出台调控政策，因城施策调控方式10余种。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合将成重要方向，并将针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放；同时各地优化调整楼市政策仍将坚持“房住不炒”基调不变。