近期，房地产企业2021年12月及全年销售情况出炉。受到下半年市场行情影响，百强房企全年销售总额出现下滑，多数房企未能完成预定的全年销售目标。

近十年首现负增长

中国房地产行业曾经走过了高速增长的十余年，但在2021年下半年销售额持续下滑的影响下，房企全年销售额表现不及去年同期，出现了罕见的负增长。克而瑞发布的数据显示，截至12月末，百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，属2011年来首次下滑。

据克而瑞统计，2021年有近四成百强房企累计业绩同比降低，数量较2020年有明显提升。TOP50、TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛也都有所下降，分别降至570.6亿元、200.3亿元和55.1亿元。在排名前五的房企中，碧桂园、万科和中国恒大的全年销售额均录得下滑，其中中国恒大下降了36%，降幅最大;万科、碧桂园分别下降了11%和4%。此外，富力地产、新力地产、首创置业和俊发地产的降幅均在20%以上。

在行业整体下滑的背景下，部分房企的销售额仍保持了增长的节奏。在千亿以上规模的房企中，有6家房企保持了20%以上的销售增速，分别为绿城中国、建发房产、滨江集团、卓越集团、越秀地产和宝龙地产，其中建发房产的同比增幅最高，为32%。

此外，从千亿房企数量来看，2021年全口径千亿房企数量与去年持平，为43家。不过也有企业突破了千亿门槛，如越秀地产、宝龙地产;同时有企业因销售额下滑跌出了千亿集团，如新力地产、时代中国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者，2021年房企销售业绩可以总结为三个特点：第一是销售业绩降温非常快，尤其是下半年持续性的成交行情降温，使得房企的销售数据明显受到压力;第二是销售数据表现不好，直接影响了现金流等状况，进而使得房企资金压力增大;第三是房企在提高销售业绩方面，似乎找不到太多的出路，也出现了躺平的现象。

多数未能完成预定销售目标

与此同时，尽管多数房企出于对行业风险的预期，在2021年初及年中调低了全年销售目标，但多数企业仍未能完成。克而瑞数据显示，2021年规模房企平均目标完成率不到90%，低于近三年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。

中指研究院发布的数据也显示，在公布2021年度销售目标的32家代表企业中，仅有绿城中国、华润置地、滨江集团、正荣集团、越秀地产、大发地产6家房企完成销售目标，其中绿城中国和滨江集团的完成率分别为113%和112%，位列前两名。

除此以外，包括万科、融创中国在内的大部分房企都没有完成年度目标任务，万科、融创中国的目标完成率分别是78.5%和93.4%。中指研究院指出，未完成销售目标的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的有8家，另外6家房企的目标完成率低于八成。

亿翰智库分析认为，房企未能完成年度销售目标是市场行情不乐观的直观体现。这主要源于行政性调控政策和房企暴雷事件的出现以及房地产税试点工作推进等因素，购房者的合理住房需求释放受到抑制，预期发生转变，观望情绪加重。

12月销售业绩已回暖

相较于11月的销售数据，12月百强房企的销售已有所回暖，单月实现销售操盘金额9940.1亿元，虽然仍同比下降35.2%，但环比增长了32.4%。

销售回暖也反馈在新房市场上，诸葛找房发布的数据显示，12月重点监测的40城新房销售面积为2079.2万平方米，环比上涨15.73%，同比下跌30.15%，不同等级城市成交量环比全线上涨，且二线城市涨幅稍稍领先，一线城市新房成交环比上涨13.15%，二线城市成交环比上涨19.65%，三、四线城市环比上涨10.3%。

展望2022年，分析人士认为的房地产市场仍有增长可能。严跃进认为“会呈现一个U型走向”。申万宏源在研究报告中也指出，近期高层连续发声强调维稳房地产、防控金融风险，随后多种融资渠道重新打开，多地因城施策陆续出台，并且近期五部门联合发声维稳房地产，银保监会要求满足改善性住房按揭需求，政治局会议和中央经济工作会议定调支持合理住房需求，央行银保监会鼓励并支持房企项目并购，供需两端支持政策或推出，认为政府维稳暖意已现。德邦证券也认为，房地产销售有望在2022年二季度后开始回暖，房地产开发投资将有望在三季度开始企稳。