降准落地地产起飞

今日，年内第二次降准正式落地。日前，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。降准对房地产市场影响巨大，早盘与房地产相关板块全线活跃，房地产板块在大盘整体缩量的背景下放量走高，板块周四涨逾1%，蓝光发展、南国置业、大龙地产、京能置业等多股盘中快速直线拉涨停；物业管理板块则高开高走涨逾2%，创3个月来新高；建筑板块亦单边上扬，盘中一度涨逾2%，建研设计20%涨停，重庆建工、龙元建设等近10股涨停。

银河证券认为，降准与A股走势并无直接关系，但此次降准为A股带来上升动力。目前市场流动性充裕，货币-信用周期仍处相对宽松状态对市场起到支撑，因此市场风格轮动较快，结构性分化较大。前期跌幅较大的板块如房地产、食品饮料、计算机等已积累一定动能，此次降准释放较强稳增长信号，或将为板块反弹提供动力。

还有券商乐观预计，央行还将继续降准。山西证券认为，从历史上看，一旦央行进入降准周期，降准均不止一次。今年下半年，央行已经两次全面降准，符合历史规律。明年一季度或仍是降准窗口，但降准是否落地，何时落地还要综合当时基本面的情况，包括今年四季度和明年一季度增速，通胀以及外围市场。

而今日国家统计局也公布了11月房地产数据，从数据来看，情况并没有市场预期的那么糟糕。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6%；比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

另外，中国银行间市场交易商协会日前再次举行房地产企业代表座谈会。这是继11月9日之后，交易商协会二度举行房地产企业代表座谈会，向市场释放出房地产企业融资环境将继续改善的信号。

从近期债券发行的情况看，房地产企业债务融资环境正在逐步回暖。数据显示，11月，房地产企业在境内市场已经发行各类债券(含资产支持债券)共49只，较10月多发20只；发行面值总额达482.48亿元，比10月多263亿元，环比上升约120%。

最贵新股遭巨额弃购

今日的两只超高发行价的新股，也引起了投资者的重点关注。百济神州今日正式登陆科创板，开盘就跌8.12%惨遭破发，随后继续一路下滑，最低跌近20%，按最低价计算，每中一签亏损高达18790元。

百济神州发行价高达192.6元，但如此高的发行背后是百济神州连年巨亏。招股资料显示，2018年至2021年上半年，百济神州净利润分别为的净利润分别为-47.47亿元、-69.15亿元、-113.84亿元及-24.93亿元。截至2021年6月30日，公司累计未分配利润达到-300.76亿元。

此前，发行申购时就有部分投资者选择弃购。数据显示，网上中签投资者放弃认购近2亿元约103.25万股，按公司发行股份数量1.15亿股计算，整体弃购率为0.90%。

而昨日晚间，史上最贵新股禾迈股份披露A股IPO发行结果，有65.14万股被弃购，约有1302个网上投资者中签后并未缴款，弃购金额高达3.63亿元。禾迈股份的弃购金额创科创板弃购金额新高，仅次于主板邮储银行和中国交建。从弃购比例来看，若与网上发行数量347.65万股对比，禾迈股份弃购比例更是高达18.74%，刷新A股最高弃购率纪录。

禾迈股份虽然成长较快，但规模相对偏小，招股书中预计2021年度营业收入约为7亿元—7.8亿元，同比增长41%—58%。按发行价557.8元计算，禾迈股份市值高达223亿元，市销率高达逾30倍，而整个A股市场市销率中值仅约5倍，超过30倍的个股仅有100多家，约占整个A股上市公司的约3%，并且大部分是经营陷入困境，主营收入低下的公司。