来源：证券时报 作者：贺觉渊

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，北京市住建委印发本《公告》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次政策进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通，也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为。

除北京外，杭州、成都也在同日进行了房地产市场调控。杭州市住保房管局在同日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

成都市住建局在同日发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，强调房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的， 若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时，还要计入受赠人名下。

7月23日，住建部、发改委等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。随后，无锡、武汉、深圳等地纷纷出台房地产市场调控政策。

在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期各地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行调控；三是有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。预计下半年房地产市场降温概率增大。