人生七十古来稀，这句古话已被彻底颠覆！

从全球范围来看，1960年全球65岁及以上人口占总人口比例只有5%，到2019年已经上升至9%。

世界在变老，中国在快速崛起的同时，也在飞快“变老”！

据七普数据，2020年我国65岁及以上人口达到1.91亿人，占比13.5%。联合国《世界人口展望2019》则预测，到2060年中国65岁以上老年人口规模将达到3.98亿，占比高达29.83%。

而进入工业文明后，随着科技发展、医疗体系完善，人的寿命越来越高，2019年世界人口平均寿命72.6岁，比1990年提到了8.4岁。

中国更是一马当先，在1949年之前人均寿命只有35岁，到2019年整体预期寿命已经达到77.3岁。

按每十年增长3岁来算，再过50年，中国人均寿命将达到九十二三岁，百岁人生即将到来！

这一次，中国跑在了世界前面，但比起自豪感，我们更多的是满心忧虑。

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放眼全球，尤其是发达国家，是在社会福祉比较完善的情况下进入老龄社会。

比如作为亚洲首个进入老高龄化社会的国家，日本的养老政策体系非常健全。

1959年日本出台《国民年金法》，把没有加入或者没有能力加入国民年金的国民全部吸收到养老保障体系中，费用由国家承担。

2000年，日本《介护保险法》正式实施，65岁后可以享受介护服务，包括居家介护(上门照顾、护理服务)、社区介护(上门夜间介护和部分对失能老人的专业介护)、机构介护(在养老院享受的各类介护服务)。

并且，日本所有的护理人员必须拥有国家颁发的专业资格证书，以期给老人提供最专业的护理。

而中国虽然经历了超高速的发展，但社会福利并不成熟，是在养老机构不足、护理人才匮乏的情况下提前进入老龄化社会。

以上海来说，老龄化程度深、增长快、规模大，2020年65岁以上户籍人口和常住人口分别达到382万、405万，老龄化率分别为25.9%、16.3%。

同时，上海是全国人均寿命最高的城市，达到83.7岁，而人均健康预期寿命为大于等于70岁，也就是说，上海老人的人均带病生存时间将长达13.6年！

人一旦上了年纪，各种腰酸腿疼外加慢性病频发，比如心脑血管疾病、恶性肿瘤、糖尿病等，小病不断，大病缠身。

等到以后百岁人生时代来临，人人将要带病长期生存，可能人生后半段的三四十年，都要在慢病的状态中生存。

而在低生育率的背景下，上海的少子化尤其严重，纯老家庭长辈人数达到158.79万，独居长辈人数30.52万。有子女照顾尚且痛苦，更别说独居老人，摔倒或者突发疾病都没人发现！

长寿时代下，健康管理成为老人的首要需求，发展专业养老机构迫在眉睫！

除了健康养老，部分中国人群的袋子越来越鼓，也有能力让老人优雅老去。

根据招行私人财富报告，2020年我国资产千万以上的人群大约有300万人，同比增加14.5%。

高净值人群不断增多，但上一辈老人节俭、为孩子奉献一生的观念依然没有改变，他们还学不会享老。

哪怕孩子已经成为大企业家，老人看到家里剩的塑料瓶、旧报纸，都要攒起来拿去废品店卖掉，总想着能帮孩子多赚一分是一分，不断为后代牺牲自己，不会为自己而活。

如何能让中国老人从生存式养老变成过上神仙般的品质养老生活，既能老有所养、老有所享，又能健康养老？

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心中有梦，步履不止！

2008年，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升踏上了赴美考察高品质养老社区之路。

和国内死寂沉沉、设施落后的养老院不同，美国的养老社区充满了生命的气息。

这里有大型的运动中心、歌剧院、还有各类医疗康复设备，这里没有老人们的愁容，有的是积极向上的生活方式。

在健身房里，陈东升看到一个老爷子在跑步机上健身，过去一问，已经95岁了！95岁的老人还像个精神小伙一样跑步健身，这在当时的中国根本不能想象。

他还看到一个经历过二战时期的百岁老太太，回忆起青春时光不禁开怀大笑。

见过了美国老人对生命的热忱以及高品质养老社区的服务，陈东升下定决心，一定要把这个商业模式拿到中国来，创建中国大规模、全功能、高品质的养老社区。

到2009年，保监会正式批准泰康人寿提出的养老社区股权投资计划，泰康也由此成为首家获得养老社区投资试点的险资企业。

2010年，中国保险行业首个养老社区投资实体泰康之家投资有限公司成立。

布局大健康产业十余年，截至2020年底，泰康之家已经完成北京、上海、广州、三亚、苏州等22个核心城市的大型连锁医养社区和康复医院的布局，规划总地上建筑面积约331万平方米，规划超3.7万个养老单元以及约2100张医疗床位，能为5.6万名老人提供高品质的养老生活。

如此庞大的养老社区体系，从拿地、建房到后期的运营维护，全部是泰康之家自建自营，也就等于一人分饰三角，同时充当“投资商、开发商、运营商”的角色。

在这种自营自建的重资产运营模式下，建设1个社区的成本就要数十亿。

但投入成本高并不意味着有高额的利润，甚至连回本都要经过漫长的等待。

根据海通证券的估计，从拿地到盖房的平均周期是5年左右，再算上推向市场所需要的时间，要做到收支平衡大概要6-8年，要真正实现盈利就更久了。

可以看到，高品质养老社区项目周期长、资金回流慢，其实并不是暴利性的行业。

也正因为这样，泰康布局高品质养老社区有着得天独厚的优势。

因为在重资产投入模式下，养老社区的开发和运营阶段都要有稳定、长周期、低成本、大规模的资金支持，而保险公司正好有大量长期资金需要投向回报稳定的标的，养老社区经营稳定，加上人口老龄化已成定局，可预期性强，两者一拍即合。

泰康之家承担了高成本，却给入住老人提供了成本适中、高品质的养老生活。

上海理工大学一位数学老教授算过他和老伴在上海的养老成本。

假设他们退休后工资收入为每月1万元，有一套住房，价值几百万，夫妻收支平衡，理财产品收益率按5%计算。

成本可以分为两部分。

一部分是生活成本(显性成本)，夫妻俩每月的生活费为1万元，一年就是12万。如果还要请住家保姆，每月还得8000元，一年就是9.6万元。那么，一年就要21.6万元。

另一部分是居住成活成本(隐性成本)，也就是房屋价值*5%=20万~50万。

这么算下来，居家养老的显性成本和隐性成本加起来，一年就要40万-70万左右，还不包括文娱社交方面的支出。

而以差不多的成本入住泰康之家，老人们在这里却能享受到更丰富、更健康、更高品质的养老生活，开启生命的第二趟旅程。

以今年7月18日刚过完5岁生日的泰康之家·申园来说，申园是泰康在长三角布局的首家高品质旗舰医养社区，总投资49亿元左右，占地面积高达9万㎡，提供2100个养老单元。

在这里，老人们有广阔的活动中心，有游泳池、台球桌、麻将馆、KTV、钢琴、合唱团、图书馆，还可以跳舞、剪纸、健身等等，还开设了书法课、数独课、形体芭蕾舞课等等的课程，一些居民主动担任课程老师，和居民们一起活到老、学到老、乐到老。

老人们时常盛装出席、激昂献唱，脸上洋溢着的是青春的模样！

上海社会科学院家庭研究中心主任徐安琪是申园的居民，她在申园5周年发布会上，非常兴奋地分享了她在申园的点点滴滴。

她讲到，她以前所有的时间都扑在工作上，忙着搞研究、开研讨会，从来不旅游、不运动、不唱歌，到申园后她尝试了人生中许许多多的第一次，第一次到健身房、第一次学习古典舞、第一次参加表演、第一次在KTV学习上粤剧沪剧......

在这里，一点也不像养老院，反而是一个享老桃花源！

另外，传统的保险是虚拟的金融工具，是在被保险人出现后进行理赔、以减少经济损失，而泰康养老社区则是把寿险的产业链纵向延伸，把虚拟的金融和实体的医养相结合，为老人提供一站式的终身医养康宁的全周期服务。

在申园，随处可见报警机制，一拉响警绳，只要3分钟左右，医生、护士、急救员、管家就会迅速出现在老人身边。

有一位叫郑天贤的老人，2017年她的老伴被查出肠癌，身体每况愈下。有一次，她的老伴摔倒在卫生间，头上不断流血。拉响警报后，医生、护士、管家们立马赶到房间实施抢救，把老人从死亡线上拉了回来。

泰康之家还创新“1+N照护模式”，也就是1名管家作为居民与社区沟通的负责人主导，N名照护团队成员辅助。

每位老人都有自己的多学科专家组，由管家、医生、临床药师、护理师、护士、康复治疗师、运动指导师等组成，给身体健康状况不同的老人提供个性化的照护服务。

同时，泰康之家还秉持着“一个社区、一家医院”的模式，在申园配置了二级康复医院和约120张医疗床位，打造急诊急救保障、老年慢病管理、老年康复的三重防线。

在如此高品质的养老服务品质下，目前申园的入住人数已经接近1300人，入住率高达95%以上，是上海唯一一个超过千人的养老社区。

在入住的居民中，主要以大学教授、医生、工程师等高级知识分子、专业人士为主。

本科以上学历的老人占比超50%，其中还有5名院士。此外，申园居民中有清华、复旦等19个大学校友会，约有300多位校友在这里抱团养老。

同时，社区还有400多位党员，平均党龄52年，最长党龄76年。在申园的墙上，挂着一张张老人们戴上在党50周年勋章的照片，是自豪感、也是归属感。

最后，跟大家分享一张2021年申园百岁黄奶奶参加的百年百岁百万步健走活动的照片：

2008年陈东升远赴美国探索高品质养老社区油然而生的美国梦，如今已经变成“中国梦”、“上海梦”！

未来，泰康还会继续拥抱长寿时代，让每一个中国老人体面养老。我们长寿时代下，也要提前做好保险保障和理财规划，让自己老有所养、老有所享、健康养老。作者：檀小柒 (以上图由泰康集团提供 授权给中国网财经使用)