5月27日，宁波首次集中供地土拍落下帷幕。

两天时间，宁波29宗地块悉数出让，揽金358亿。至此，宁波成为集中供地22个重点城市中第15个完成首次集中土拍的城市。其中，绿城斥资97.7亿元拿下6宗优质宅地，成为此次宁波土拍最大赢家。

多例“首次” 刷新地价 宁波土拍两日狂收358亿

宁波上一次出让宅地，还要追溯到三个月前的3月9日。

时隔三月，房企们亟需在宁波补仓。加之此次宁波推出的地块仅有29宗，相较于同属浙江的杭州的57宗，相差近一半，因此房企竞争也更加激烈。宁波此次土拍，更是吸引了绿城、万科、保利、龙湖、世茂等规模房企参与。

宁波首次集中供地土拍共成交29宗地块，19宗地块拍至封顶，占比65.5%，出让总金额358亿元，总建面298.4万平方米，多个板块地价刷新。中指研究院宁波分院总经理李嵩表示，如此高的溢价率表现了各大房企对宁波未来发展的看好，以及城市资源的抢占雄心。

本次区域土拍热度最高当属江北区，共成交4宗地块，共揽金67.3亿元，平均溢价率29.6%，均达到封顶价。

此次宁波成功出让的29宗地块中，楼面价最高的地块是由万科&城投经过141轮竞价竞得的海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/平方米，溢价率25.48%，竞配自持面积9400平方米。

地块成交总价最高的地块则是由绿城经84轮竞价竞得北仑的霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块，成交总价29.92亿，溢价率29.97%，竞配人才房7600平方米。

值得注意的是，本次宁波集中土拍，出现多例“首次”。

土拍竞价方式方面，宁波此次土拍部分地块从“限房价、限地价、竞配建人才安居房”，转变为试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”的竞价方式。此次成交的29宗地块中，有10宗竞配方式为竞自持租赁住房，占比34.5%。

此外，新希望6.5亿元竞得的鄞州区YZ04-04-e2地块，是一宗“现房销售”试点地块。这也是宁波土拍中，首次出现“现房销售”试点地块。

除“现房销售”概念外，此次宁波土拍还亮相首宗未来社区地块，北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块由绿城以29.92亿元获得。据悉，北仑通山未来社区项目立足“青年北仑”的城市定位，展示北仑东门户区城市新形象。

宁波此次集中土拍首日，越秀地产以便以11.4亿元拿下鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块，宣布首次进军宁波。

杭州“隐身” 宁波爆发 绿城2021年疯狂砸金拓储

此次宁波集中土拍，除本土房企荣安地产拿下5宗地块外，绿城97.7亿元鲸吞6宗宅地成为最大赢家。

此次绿城在宁波买下的6宗地块，只有1块是与镇海蛟川合作摘得，其余5宗均为单独拿地。值得注意的是，绿城拿下的6宗地块，溢价率均超过24%，其中4块更是超过29%。

据中指研究院数据统计，截至2021年5月27日，22城“两集中”首批次土拍百强房企拿地中，绿城在北京、天津、青岛、南京四城共落子11宗，规划建面达到117.2万平方米，拿地金额达到210.8亿元，排在第8位。

在目前15城“两集中”土地出让金高居榜首，绿城大本营杭州，在集中土拍当日绿城则完全“隐身”，毫无斩获。

绿城一季度已斥资135.9亿元在杭州拿了9宗地块，承包了富阳区一季度所有的宅地，占其间杭州市区涉宅地总出让金的28.7%，已相当于绿城2020年全年杭州总拿地额的61%。

业内人士分析，与其他房企比较，绿城补仓杭州的意愿并不如其它房企强烈，绿城更侧重于择时。

据中指研究院2021年一季度房企拿地排行榜显示，绿城以328亿元拿地金额高居榜首，拿地面积也达到256万平方米。另据中国网财经不完全统计，截至5月28日，绿城合计拿地42宗，拿地金额达到637亿元，地块住宅部分货值达到1141亿元。

值得注意的是，仅5月份，绿城新增货值已超400亿元。

自4月中旬长春集中首拍以来，多数房企在集中供地下为扩土储陷入“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境，“封顶溢价+自持”成为多城地块成交的一大典型特征，从重点城市土拍热度来看，集中供地的“后遗症”凸显，房地产行业或将集体陷入盈利焦虑。

业内人士分析，以绿城此次宁波拿地为例，6宗地溢价率均超24%，这会极大压低绿城的利润率，而其依然含泪拿地的很大原因便是维持规模增长，保证核心城市市占率，维持企业可持续发展。其次，一二线热点城市需求表现相对坚挺，去化更有保障，相较于实现利润，更多承担补充现金流的作用。

显然，绿城也和其他房企一样，在经历成功补仓后，仍要面对如何提高利润空间的难题。