2021年4月，常州商品住宅新增持续上涨，成交略有回落。1-4月，常州新增供应381.10万方，成交282.04万方，销售金额达到442.35亿元。下面请看2021年1-4月常州房企的具体表现如何。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-4月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在常州的销售监测数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月，常州房地产企业流量销售业绩榜单中，碧桂园以41.3亿元、25.6万平稳居销售额、销售面积双榜冠军，新城以37.4亿元、22.4万方的销售业绩位居第二，万科以24.6亿元、15.2万方的成绩排名第三。权益销售业绩榜单中，权益销售金额达35.6亿元、权益销售面积达22.6万方的碧桂园稳居榜首，与万科、新城、江东房地产、光明、中梁包揽TOP6，TOP20入围门槛是6.2亿元、3.7万方。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-4月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在常州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月，常州商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为112.71万平，占常州2021年1-4月总销售面积约40.0%，合计销售额为181.57亿元，占常州2021年1-4月总销售额约41.0%。其中，都市森林花园以19.5亿元、12.3万方的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜榜首，钱塘映象花园以12.5亿元、9.6万方的销售业绩紧随其后。

商品住宅市场解读

2021年4月，常州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应135.0万㎡，同比上涨49.39%，环比上涨28.64%；成交面积为70.04万㎡，同比下跌7.15%，环比下跌30.45%；累计成交金额约113.76亿元，同比下跌9.59%，环比下跌25.22%。

2021年4月，钟楼区商品住宅新增最高，新增31.99万㎡；武进区成交领跑，成交21.88万㎡。

2021年4月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交936套，占比16.53%。

常州市新房成交面积段对比

土地市场解读

2021年1-4月，常州市共推出住宅土地规划建面302.95万㎡，成交249.62万㎡，成交楼面均价6130元/㎡。2021年4月，共推出住宅土地规划建面140.19万㎡，成交96.46万㎡，成交楼面均价9064元/㎡。

2021年1-4月，常州市成交土地出让金达153.04亿元，平均溢价率为29.7%。2021年4月常州市土地出让金为87.44亿元，同比增长17.5%，溢价率为33.7%，较去年同期降低5.9个百分点。3月底，常州金坛率先重启土拍最高限价政策+现场摇号，4月金坛首宗限价地块触顶中止竞拍，常州环龙实业投资发展有限公司成为最终竞得人，成交价为65992.7万元，溢价率50%，成交楼面价6750元/㎡。

4月28日，常州市自然资源规划局网站公布了《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》及《常州市区2021年度住宅用地供应计划》。2021年度常州市区住宅用地计划供应6260亩，其中产权住宅用地4300亩（商品住宅用地4300亩，共有产权住宅用地0亩），租赁住宅用地630亩（保障性租赁住宅用地0亩，市场化租赁住宅用地630亩），其他住宅用地1330亩。

普通商品住房用地计划分配：

天宁区300亩，钟楼区300亩，经开区300亩，新北区500亩，武进区700亩，金坛区700亩，共2800亩；高铁新城300亩、金融商务区300亩、科教城200亩、其他市级平台700亩采取计划单列，共1500亩。

结语

常州土拍市场表现火热，乡镇板块逐渐崛起，2021年常州的供地计划中新增了租赁房用地，供地总量也有明显上涨，核心地块明显减少，高铁新城、金融商务区等“新中心”的可供地明显增加，而随着这些区域规划的不断完善，常州发展也将迎来全新的提升。