五一期间，北京各大售楼处为抢收业绩，纷纷亮出花式营销。但从近期多个机构发布的成交数据情况来看，买方市场的购房热度并不高，五一期间北京楼市成交量环比、同比均有回落。

据行业数据显示，五一期间北京新房成交量环比下跌72.4％，约1840套二手房业主下调了售房报价；行业报告显示，五一期间，京津冀新房市场热度同比去年下滑6％，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

5月7日，多位房屋中介告诉时代周报记者：“五一长假看房的人挺多，但是真正购房的人少。”

热闹有余，成色不足，是这个五一假期北京楼市的真实写照。

中海、世茂等房企花式营销拓客

为抓住五一小长假的销售季，房企们纷纷开启花样营销。中海寰宇天下售楼处推出了萌宠疗愈市集、魔术show、撸猫馆等打卡点；世茂北京天誉主打水族箱DIY、神笔马良3D打印、雅园古筝独奏等活动，京投发展、龙湖、合生创展等品牌房企还发起了多盘联动的营销手段；和悦春风五一假期举办“王者荣耀”电竞PK赛。

“我们在4月份就启动了五一小长假的活动预热，为了吸引购房者，推出了包括亲子DIY、餐具彩绘等新颖的活动项目。”北京大兴区某楼盘营销负责人向时代周报记者透露，今年企业回款压力还在增大，在两集中土地供应的大环境下，必将导致项目出现集体入市的情况，市场上同质化项目增多，营销承压，对于此前滞压的尾盘项目而言，去化难度更大。他指出，今年各大房企去库存的门槛都在增高。

为了“快跑”，打折促销、特价房源也已悄然上架。五一期间，时代周报记者接到多个楼盘推广电话，首推特价房源、全款买房送车位、购房送电器等销售手段重出江湖，刺激着购房人驻足一观。

但市场的反应却非常冷淡。据中原地产数据显示，5月1日-5月4日，北京新房网签只有40套，二手房住宅网签112套。行业数据显示，五一期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2％，同比去年涨35％。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到了72.4％。

购房人持币待购买房市场开始观望

5月6日，业内人员告诉时代周报记者，由于五一小长假有出行安排的市民较多，所以意向购房客户和市场热度确实低于往年。

业内专家向时代周报记者表达了类似观点，同时，他认为，除了上述原因外，近期多地持续收紧政策调控，以及房地产融资监管趋严，也对市场形成影响。

“北京房价上涨后马上就会有更严格的调控政策，这是一种信号。相比四月份，已经有房子下调了房价，我打算持币待购。”购房人小谢告诉时代周报记者。与小谢持同样心态的购房人不在少数，多名房屋中介向时代周报记者坦言，虽然现在看房的人很多，但是实际购房的人比往年大幅减少，二手房市场价格回落，也让购房者开始观望市场。

行业数据显示，五一小长假期间，50个城市的二手房日均成交量较去年同期下降约5％，一线城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。

房价调控对热点城市、热点区域的抑制作用明显。据中原地产统计数据，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次。业内专家表示，五一期间成交数据不能代表长期的市场走势，他认为，这一轮房地产调控，主要是针对部分一二线城市房价明显上涨的高温问题。他预测，这一轮房地产政策虽难以全面扭转房价上涨趋势，但房价涨幅将明显收窄。

“近期政策收紧和信贷管控趋严，都让很多购房人出现观望情绪。去年五一期间，我们的销售人员的单人日成交最高能达到20套，现在带看进场人数不少，成交却出现了很大的下滑，单人日成交只有5-10套左右。”上述销售负责人向时代周报记者坦言，这个五一假期过得有点“冷”。

业内普遍认为，密集的调控措施表明政府维持市场平稳健康发展的决心，而此次“五一”市场的反应，也将成为后续市场的“测温器”。