2021年4月19日，中指研究院发布《第15期中国房地产企业资讯监测报告(2021.4.12-2021.4.18）》。上周重点监测房企共拿地33宗，总出让金约262.10亿元，拿地金额较前一周有所上升；品牌房企共融资8笔，融资额为90.58亿元。

一、土地储备

江苏淮安两商住地成交，红星美凯龙拿一宗

4月12日，江苏淮安清江浦区挂2宗商住地入市竞价出让。最终，2宗地块均成功出让。

其中，而经过110轮竞价，淮安市尚诚置业发展有限公司（红星美凯龙&花果山地产）以20.15亿元竞得编号为淮自然(浦)挂2021第2号的地块，成交楼面价3880.99元/平方米。

由红星美凯龙和花果山地产拍下的商住地位于清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧，总用地面积为20.77万平方米，容积率为2.5，起始价为13.6亿元。

西咸新区出让3宗宅地，万科夺其二

4月12日，陕西省秦汉新城及泾河新城有3宗宅地挂牌拍卖，最终分别由西安紫薇投资发展有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司摘得。

其中，西安万科经过34轮报价以63305万元摘得泾河新城XXJH-JG01-26地块，总用地面积为59432.17平方米，成交楼面价4631.15元/平方米；经过27轮报价以42845万元摘得泾河新城XXJH-JG01-28地块，总用地面积37894.39平方米，成交楼面价4915.84元/平方米。

泾河新城XXJH-JG01-26地块位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东，容积率1.8-2.3。泾河新城XXJH-JG01-28地块位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南，容积率1.8-2.3。

天地源6.05亿元竞得咸阳高新区宅地

4月12日，天地源股份有限公司公告称，于公告当日下属公司咸阳启点金源房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价60540万元获取了咸阳市高新区XY-2021-1-01号地块的国有建设用地使用权。

咸阳市高新区XY-2021-1-01号地块位于咸阳市高科二路以东、纬一路以南、高科一路以西、星光大道以北。总用地面积77484.14平方米，容积率大于1.2并且小于2.9，规划建筑面积约224701.04平方米，土地性质为二类居住用地。

融创10.16亿摘徐州铜山区宅地

4月12日，徐州铜山区出让一宗住宅用地。经过377轮竞价，由徐州桃溪企业管理有限公司（融创）以10.16亿元竞得，成交楼面价11839元/平方米。

上述地块名称为铜山区XT2021-1住宅用地，位于王长山西路东侧、玉带河北侧，出让面积5.81万平方米，容积率1.48，建筑面积8.58万平方米。按出让要求，竞得人须在本宗地块外配建一处18班的幼儿园，用地面积9721平方米，容积率0.6-0.8。

万科3.94亿竞得温州瓯海三溪片区一宗商住地

4月14日，温州瓯海区三溪片区出让1宗商住地，报价30轮达到上限价竞保障房面积。

最终，经过80轮竞价，温州万筑房地产开发有限公司（万科）以3.941亿元竞得该地块，成交楼面价9331.17元/平方米，竞报政策性住房面积10000平方米。

该地块名称为温州市三溪片区货站单元A-13地块，地块编号为温政务中心土告字〔2021〕19号，总用地面积1.69万平方米，容积率1.5-2.5，规划建筑面积4.22万平方米，兼容功能的面积不大于1.27万平方米，起始价3.04亿元，推出楼面价7200.22元/平方米。

保利竞得温州龙湾区1宗地

4月14日，温州龙湾区出让3宗商住地。3宗地块分别为永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块、龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块。

其中，龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块则经过65轮竞价，由保利浙南房地产开发有限公司（保利）以总价140290万元竞得，成交楼面价9454.27元/平方米。

该地块总用地面积74194平方米，为商住用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，规划建筑面积148388平方米，起始价107790万元，推出楼面价7264.06元/平方米。

龙湖首次落子湛江，4.5亿元竞得坡头区4万平米宅地

4月14日，广东湛江市坡头区出让一宗住宅地，总用地面积40206.69平方米。

经过76轮竞价，湛江龙湖置业有限公司以4.5亿元竞得，成交楼面价3997.2元/平方米。这是龙湖首次在湛江布局。

地块位于湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东，二类居住用地36191.38平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；社会停车场用地4015.31平方米(不纳入项目经济指标计算)。出让年限住宅用地70年，社会停车场用地50年。

保利联合招商65.05亿夺温州鹿城综合体地块

4月14日，温州鹿城区滨江云谷市级未来社区综合体地块出让，在第26轮报价后达到65.05亿元。

最终，经过291轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司（保利招商联合体）以65.05亿元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，成交楼面价16482.98元/平方米。

上述地块名称为滨江云谷未来社区一期地块，地块编号为温政务中心土告字〔2021〕20号，总用地面积11.57万平方米。

该地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，地块起始价达到50.05亿元，推出楼面价12682.14元/平方米。

长春40宗地成交，保利、华润、万科、中铁置业等落子

4月15日，长春42幅用地集中竞价出让。最终，长春当天共成交40宗地块。另有净月高新开发区与二道区两宗地块皆因无企业报价流拍，两宗地块出让面积分别50265平方米、144249平方米。

保利以成交楼面价5732.06元/平方米摘得净月南临河街地块，为住宅、商服用地，总用地面积88855平方米。

华润置地摘得宽城区一宗宅地，总用地面积100893平方米，成交价85331.26万元+配建租赁住房建筑面积4100平方米。

长春万科地铁置业摘得净月高新开发区一宗城镇住宅用地，总用地面积105213平方米，成交价格109488.1万元。

中铁置业集团有限公司摘得朝阳区永春13宗地块，其中，11宗住宅用地，1宗商业办公用地，1宗其他用地，总用地面积1306120平方米，总成交金额444303.1万元。

中梁地产2.1亿首入河南邓州

4月15日上午，河南省南阳市以拍卖的方式出让一宗住宅用地，地块总用地面积为6.37万平方米。

最终，地块由中梁地产以底价2.1亿元的价格竞得，成交楼面价1320元/平方米。该地块编号为DT〔2021〕3号地块，位于南阳邓州市北京大道西侧、灵山路北侧，建设用地面积为6.37万平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，规划容积率大于等于1.0小于等于2.5，规划建筑密度不大于35.0%，绿化率不低于22.0%，土地使用权出让年限为70年。起始价为2.1亿元。

保利3.80亿夺石家庄藁城天意热电厂地块

4月15日，石家庄藁城区举行土地拍卖，藁城天意热电厂地块入市竞价出让。最终，经过74轮竞价后，由河北保利房地产开发有限公司以3.80亿元竞得，成交楼面价约为3214.12元/平方米。

据悉，该地块共吸引了保利、润江以及碧桂园3家竞买人参与竞拍。

出让文件显示，藁城区〔2020〕036号地块，位于东临四明街，西临河北中瑞建设集团有限公司等，南临工业路，北临铁路。土地总用地面积为53768.50平方米，土地出让性质为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.2，建筑密度≤25，绿化率≥35，出让年限70年，起始价为3.06亿元。

碧桂园11.23亿拿下苏州常熟1宗低密宅地

4月16日，苏州常熟市1宗低密宅地拍卖结果出炉。由靖江市裕程房地产开发有限公司（碧桂园）以11.23亿元竞得，成交楼面价16068.45元/平方米。

这是常熟春节过后挂出的首宗地块，编号为2021A-003号，位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西，总用地面积58243平方米，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，规划建筑面积69891.6平方米。地块起拍总价98000万元，推出楼面价14022元/平方米。

扬州土拍，招商蛇口10.75亿夺其一

4月16日，江苏扬州公开出让市区8宗涉宅地宅地。最终，编号GZ262号、GZ263号、GZ268号、GZ269号、GZ275号等5宗地块价格均达中止价，将于4月20日进行现场摇号。

剩余三宗地块中，蓝城先后夺得两宗地块，另一宗地块则由招商局地产（常州）有限公司摘得。

GZ272号地块由招商局地产（常州）有限公司以10.75亿元竞得，成交楼面价9233.33元/平方米。该地块为住宅用地，总用地面积64691平方米，容积率大于等于1小于等于1.8，规划建筑面积116443.8平方米，起始价5.96亿元，推出楼面价5122元/平方米。

南通出让4宗地块，中骏底价包揽3宗

4月16日，南通如皋市和如东县分别出让1宗住宅及3宗商住地，均成功出让，其中福建中骏置业有限公司摘得3宗如东县商住地。

中骏所摘三宗地块编号2106-01、2106-02及2106-03，总用地面积分别为34713.08平方米、57473.17平方米和76299.19平方米，容积率1-2.25，规划建筑面积分别为78104.43平方米、129314.63平方米和149546.41平方米。中骏分别以成交价4.13亿元、6.8亿元及4.07亿元拿下三宗地块，成交楼面价分别为5288元/平方米、5258元/平方米及2724元/平方米。

温州出让2宗商住地，建发拿1宗

4月16日，浙江温州乐清市出让2宗商住地。

其中，经过119轮竞价，厦门兆恒盛房地产开发有限公司（厦门建发）以106200万元竞得乐清市中心区ZX-9a-1地块（公开出让地块），成交楼面价11676元/平方米。竞投配建人才用房面积14900平方米。该地块起始价81800万元，推出楼面价8994元/平方米。该地块东至规划河边绿地，南至晨曦路，西至千帆路，北至规划东山横河河边绿化，总用地面积41342.06平方米，容积率大于1.0小于等于2.2，规划建筑面积90952.53平方米。

二、投资融资

光明地产成功发行6.5亿中期票据，利率4.55%

4月12日，光明房地产集团股份有限公司公告称，本次发行2021年度第一期中期票据，发行金额为人民币6.5亿元，于2021年4月7日-4月8日实施了发行。截止本公告日，本次募集资金已全部到账。

公告指出，该债券实际发行总额为人民币6.5亿元，发行利率4.55%，合规申购家数12家，合规申购金额人民币9.5亿元，最高申购价位5.20%，最低申购价位4.41%，有效申购家数6家，有效申购金额人民币6.50亿元。

本次中期票据的募集资金用途，拟将发行金额人民币6.5亿元，全部用于偿还20光明房产SCP001。

深振业向深圳人才安居旗下子公司借款10亿元，利率5.17%

4月13日，深圳市振业（集团）股份有限公司发布关于向关联方借款暨关联交易的公告。

根据经营发展的实际需要，公司决定向关联方深圳市房屋租赁运营管理有限公司借款10亿元，借款期限三年（借款日期根据实际到账时间确定），公司按照固定利率5.17%（即央行1年期LPR利率加1.32%）支付利息。

因公司董事长赵宏伟于2021年2月起任深圳市人才安居集团有限公司董事长，房屋租赁管理公司系人才安居集团全资子公司，本次借款事项构成关联交易。

宋都股份对外提供1.52亿元担保金额

4月13日，宋都基业投资股份有限公司发布两则对外担保公告，涉及担保金额1.52亿元。

因公司控股股东宋都控股融资需要，近日宋都控股与招商银行股份有限公司杭州分行签订了融资配套协议，融资金额8550万元。公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司与债权人分别签订了《质押合同》，以定期存单质押形式为前述主债权项下提供质押担保，担保的主债权本金金额为8550万元。

金融街为天津子公司债务融资提供5亿元担保

4月14日中午，金融街控股股份有限公司公告宣布，为控股子公司天津盛世鑫和置业有限公司的债务融资提供担保。

天津盛世鑫和置业有限公司与华泰资产管理有限公司签署《不动产债权投资计划投资合同》，以双方股东按持股比例提供担保，向华泰资产管理有限公司融资不超过10亿元。

金融界作为盛世鑫和置业控股股东，与华泰资产管理有限公司签署《不动产债权投资计划保证担保合同》，按50%的持股比例向华泰资产管理有限公司承担连带责任保证担保，担保金额5亿元，同时其他股东按股权比例提供担保。

金融街表示，本次担保事项发生后，公司为天津盛世鑫和置业有限公司提供的担保额度为5亿元，均在股东大会和董事会审议额度内发生。

天地源为其子公司项目开发提供4.5亿元担保

4月14日，天地源股份有限公司发布了一则为下属公司提供担保的公告。公告指出，为确保“天地源·水墨江山”项目的顺利开发，天地源股份有限公司下属全资子公司重庆天投房地产开发有限公司拟向成都银行股份有限公司重庆分行申请开发贷款4.5亿元，用于“天地源·水墨江山”二期项目开发建设。

本次贷款以“天地源·水墨江山”二期项目土地作为抵押担保，同时由天地源公司提供全额连带责任保证担保。据悉，此次贷款期限为3年，资金成本为5.7%/年。

首创置业拟发行50亿元境内公司债，全部用于偿还债务

4月15日，首创置业股份有限公司宣布，董事会通过决议将于临时股东大会上提呈给股东考虑和批准建议以一批或分批形式发行本金总额不超过人民币50亿元的境内公司债券。

首创置业拟将发行的境内公司债券所得款项全部用于偿付公司债务。具体募集资金用途将提请股东大会授权任何一名执行董事在股东大会批准的范围内，根据本公司的资金需求确定。

根据公告披露，该债券发行人为首创置业股份有限公司，拟向专业投资者公开发行（小公募），期限不超过10年（含10年），可以选择一个或多个期限品种。

时代中国拟发行2亿美元2022年到期优先票据，年息5.3%

4月15日晚间，时代中国控股有限公司公布，其拟发行于2022年到期的2亿美元5.3%优先票据。

当日时代中国及附属公司担保人与德意志银行、瑞信、瑞银、中信里昂证券、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、星展银行有限公司、交银国际及巴克莱就票据发行订立购买协议。

待完成的若干条件达成后，时代中国将发行本金总额为2亿美元的票据。除非按票据条款获提早赎回，否则票据将于2022年4月20日到期。

三、企业动态

重庆交开投集团与龙湖集团签战略合作协议

4月12日，重庆交通开投集团与龙湖集团签署了战略合作协议，双方将加快合作的进度，在沟通机制、合作水平、合作规模以及合作范围上突出重点、务求实效。

龙湖集团CEO邵明晓认为，龙湖在住宅开发、TOD开发方面走在前列，并参与了TOD开发方面国家标准的制定，也是参与的唯一一家房产地企业。同时，位于重庆的中国首个高铁TOD站城一体化项目龙湖光年已于2020年底正式投用，是集高铁+地铁+公交综合一体化的大型商业设施。

富力和粤海控股签订战略协议，将在产业园、城市更新等方面合作

富力地产官微披露信息，4月13日下午，广州富力地产股份有限公司与广东粤海控股集团有限公司在广州富力君悦大酒店举行战略合作框架协议签约仪式。双方将在全国范围内的房地产、产业园、城市更新等类型投资开发项目进行合作。

富力集团和粤海集团共同表示，双方是值得信任的长期战略合作伙伴，同意利用各自在企业品牌、行业资源、资金技术、管理能力、产业优势等方面的有利条件，在全国范围内开展房地产、产业园投资开发等类型项目的沟通、洽谈、合作。

据悉，粤海控股是广东省人民政府投资设立的省属国有企业，是目前广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，旗下有4家香港上市公司。目前粤海集团形成了以水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资为核心，产业金融为支撑的主业格局。

滨江与越秀地产签署协议，就长三角、粤港澳房产开发进行合作

4月14日，滨江集团在其官微公布，其与越秀地产举行了战略合作协议签约仪式，双方就长三角和粤港澳地区的房地产开发进行全方位深入合作。

滨江集团董事长戚金兴和越秀集团副董事长、总经理叶珊瑚出席了此次签约仪式，双方表示未来将以杭州和广州两城市为起点，在长三角和粤港澳大湾区地区积极探索合作机会。接下来，将在双方位于杭州和广州的存量项目中尽快落地合作模式，对杭州和广州2021年第一批次的集中供地地块进行筛选。

又见孙宏斌接盘，融创西南计划与彰泰成立合营公司

4月16日，融创中国控股有限公司公告称，公司间接全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。

据此，融创西南集团或其指定方先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰集团及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式对目标公司进行重组，实现融创西南集团或其指定方持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权。融创西南集团应向合资公司投入的资金总额约为人民币99.1亿元。

目标公司主要于广西壮族自治区从事房地产项目开发，其主要于南宁、桂林等城市合共开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1,162万平方米，截至2020年12月31日，计容未售建筑面积约为825万平方米。

合作事项完成后，融创西南集团或其指定方将持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方将共同持有合资公司20%的股权。合资公司及目标附属公司将成为融创中国的间接附属公司，目标合联营公司将成为融创中国的间接合联营公司。

远洋集团牵手上海爱家集团联合开发江苏丹阳等项目

2021年4月16日，远洋集团宣布远洋集团与上海爱家集团正式签署战略合作协议，双方将围绕城市更新、住宅开发、融资服务、产业协同等方面开展合作。双方同时宣布，将先行合作开发江苏省镇江市丹阳爱家尚城项目地块，该地块占地面积约26.6万平方米，计容建筑面积约69万平方米。

据介绍，镇江市丹阳爱家尚城项目地块为商住混合用地，位于镇江市丹阳老城区中心板块，周边居住氛围浓厚，交通、教育、商业、医疗等各种配套设施完善。远洋集团方面表示，该地块也是集团布局镇江的又一项目，此前，远洋·香奈城在当地市场已经形成良好的市场口碑。