主要指标

1、需求：全国商品房销售金额、面积创历史同期新高

销售面积：商品房销售面积为3.6亿平方米，同比增长63.8%，比2019年1-3月增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，1-3月住宅销售面积为3.2亿平方米，同比增长68.1%，办公楼销售面积同比增长34.4%，商业营业用房销售面积同比增长24.9%。

销售额：商品房销售额为3.8万亿元，同比增长88.5%，比2019年1-3月增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，1-3月住宅销售额为3.5万亿元，同比增长95.5%，办公楼销售额同比增长44.0%，商业营业用房销售额同比增长25.8%。

2、供应：房地产开发投资额、新开工规模同比均大幅增长

房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为2.8万亿元，同比增长25.6%，比2019年1-3月增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，1-3月住宅开发投资额为2.1万亿元，同比增长28.8%，占房地产开发投资的比重为74.8%。

房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为3.6亿平方米，同比增长28.2%。其中，住宅新开工面积为2.7亿平方米，同比增长30.1%。

房屋施工面积：全国房屋施工面积为80亿平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积为56.3亿平方米，同比增长11.6%。

房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比增长为22.9%。其中，住宅竣工面积为1.4亿平方米，同比增长27.1%。

3、资金来源：房企到位资金保持较快增幅，定金及预收款同比增幅最大

房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为4.7万亿元，同比增长41.4%，比2019年1-3月增长21.9%，两年平均增长10.4%。

国内贷款：国内贷款为0.7万亿元，同比增长7.5%，上年同期为同比下降5.9%；占比为15.2%，比上年同期下降4.8个百分点。

自筹资金：自筹资金为1.3万亿元，同比增长21.0%，上年同期为同比下降8.8%；占比为27.4%，比上年同期下降4.6个百分点。

定金及预收款：定金及预收款为1.8万亿元，同比增长86.1%，上年同期为同比下降22.4%；占比为37.4%，比上年同期提高9个百分点。

个人按揭贷款：个人按揭贷款为0.8万亿元，同比增长50.0%，上年同期为同比下降7.4%；占比为16.5%，比上年同期提高0.9个百分点。

中指精评

一季度，全国房地产市场整体保持较快的发展态势，受低基数效应影响，全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长，均创历史同期新高。东部和中部地区市场继续保持活跃，商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。单月来看，3月全国商品房、商品住宅销售规模（面积和金额）亦创历史同期新高。一季度，房企及时调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，部分城市市场热度不减。展望未来，一方面，热点城市政策仍有加码预期，部分城市政策效果的逐步显现，需求释放将更加理性、平稳；另一方面，中央严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，居民住房信贷监管不断从严，叠加去年低基数效应减弱，未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

供应端，在低基数下，一季度房屋新开工面积和房地产开发投资额同比增幅较大，其中房地产开发投资额创历史同期新高。单月来看，3月房地产开发投资额亦创历史同期新高；在1-2月新开工面积较少的情况，3月房企开工积极性有所提升，规模接近历史同期最高水平。另外，受重点22城供地“两集中”政策影响，当前大部分重点城市已发布第一批住宅用地公告，多数将在5月集中竞拍，短期或一定程度影响房企的开工节奏，但整体上，房企开工投资积极性仍较高，开工规模或将保持高位。

本文来源：中指研究院《2021年1-3月全国房地产开发经营数据解读》