4月15日，一场专注有深度的分享“第⼀届品器•不动产⼤会”在上海召开。大会由品器资管主办，中国房地产报、风财讯联合主办。

会上，御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑表示，房地产开发时代已经过去，现在和未来是“后开发时代”。

他表示，在房地产开发时代，规模成本和速度是开发商核心竞争力。现在，在后开发时代，开发商竞争力重点是运营和资产管理。

在冯仑看来，2019年是房地产后开发时代元年。他进一步解释，国内人均GDP10000美元、城市化率超过60％和城镇人均住房面积超过40平方米时，后开发时代就已经来临。

冯仑从产品、竞争力、城市发展模式和商业模式等角度阐述了开发商在开发时代和后开发时代的区别。

他表示，在开发时代，大家做的产品都是住宅，无一例外。同时，规模成本和速度是开发商核心竞争力；城市发展模式是摊大饼和大拆大建方式；商业模式是BtoC；但在后开发时代，开发商产品不再是住宅，有七大类产品，包括办公、商业、酒店、物流仓储、医疗健康和公共物业。运营和资产管理成为了大家竞争力；城市发展模式也变为紧缩式发展、立体发展和有机更新；商业模式成为BtoBtoC。