2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组举办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开。本次大会以“强基固本，砥砺前行”为主题，发布了《2021中国房地产百强企业研究报告》。

部分参会嘉宾合影

研究组基于近5个月的样本企业深度研究，发掘出行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀企业群体，以期发挥其行业示范效应，引领行业健康发展。西南区域房企共计14家房企通过规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任7大维度34个次级关键指标综合实力测评，成功登陆2021中国房地产百强企业榜单，彰显了企业行业地位及竞争优势，表现可圈可点。

一、榜单解读

1、西南房企占据百强14席，梯队结构健康

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十八年。十八年间，见证了中国房地产行业的崛起和蓬勃发展，也见证了不同区域派系的房企的启程和跨越式发展。西南区域百强企业作为研究西南房地产行业的重要切入口，展现出引领性、代表性的发展特质。从入榜企业数来看，今年西南区域共有14家房企入选“2021中国房地产百强企业”榜单，较2004年的6家，增长超一倍。一方面说明西南区域房企不断发展壮大，企业竞争力不断增强，另一方面在也表明在西部大开发的大背景下，西南区域尤其是成渝经济圈的投资吸引力不断增长，市场价值进一步凸显。

从百强梯队来看，2021年西南区域14家百强企业金科集团、蓝光发展分别跻身TOP20、TOP30，另有新希望地产、华宇集团、俊发集团3家企业跻身TOP50，成为西南派系标杆性领军企业，具有强大的市场号召力。此外，TOP51-TOP100也构成起成长型梯队，随着企业积极把握区域发展机遇，持续强化自身资源整合能力及切合自身发展的特色优势，实现行业地位夯实和提升。

从发展连续性看，有三家企业连续十余年跻身百强房企，分别是金科集团（连续17年）、蓝光发展（连续14年）、俊发集团（连续12年），彰显了企业的强大综合实力和稳健发展能力。此外，新希望地产、华宇集团、德杰集团、领地集团、财信发展、正黄集团、圣桦集团、合能地产、润达丰滨江等企业也连续多年进入百强榜单。恒邦双林集团依托区域深耕，以产业创新为驱动，致力成为“一流的产城运营商”，首进百强，实现了企业发展新的突破。

2、聚焦发展着力点，多家企业获专项表彰

在本次大会上，西南区域还有多家房企凭借在稳健性、成长性、社会责任等方面的突出表现，获得多个专项表彰。面对新冠肺炎疫情等众多不利因素影响，金科集团妥善处理好了稳健经营与快速成长的平衡，实现销售额突破2200亿元，成为总部设在中西部地区的第一家销售规模超2000亿的龙头房企。根据2020年12月31日数据计金科集团为绿档开发企业。蓝光发展应用新经济思维和逻辑，坚持“产业为本、资本为助力、科技化赋能”，以机制、人才为核心驱动力，坚持“中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量增长”战略方针，保持企业成长动力。

随着中国经济从高速增长转向高质量发展，环境、社会和公司治理（ESG）成为企业可持续健康发展的重要驱动力。财信发展持续投入社会公益活动，积极履行纳税义务，聚焦精准扶贫、社区扶贫、疫情捐赠等多个领域开展公益活动，持续回馈社会。朗基地产秉承朗照万家基业长青的企业愿景，一直坚守打造精品路线，持续在创新性和成长性中用精工产品与优质服务，为客户创造城市美好生活。

本次发布会上，2021中国房地产200强企业榜单也随之揭晓，西南地区共有22家企业登陆榜单，成为值得期待的成长力量。其中，景茂集团厚积薄发，首获“中国房地产200强企业”称号。景茂集团始终坚守初心，秉承“诚信、务实、融合、共享”的企业文化精神，依托储备丰沛的优质资源、科学先进的管理理念、产品快速的更新迭代、周到一流的服务品质，收获了城市与民众的广泛认可和持续信赖。

二、西南百强房企发展特点

1、战略升级，拥抱“十四五”房地产固优拓新的关键时期

“十四五”期间，“双循环”是实现我国经济高质量发展和长期可持续增长的可行路径。在“双循环”新格局下，房地产行业的发展将与变化同在。因此，百强企业如何洞察市场变化，制定契合变化的战略，成为关乎未来生存与发展的重要议题。2020年底，站在2000亿新起点，金科升级发布“四位一体、生态协同”的高质量发展战略：精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，力争在2025年实现总销售规模4500亿以上，透露出了对未来的信心。

同年，蓝光发展母公司蓝光控股集团迎来了成立30周年，提出了长期主义的战略构想，“精准投资、卓越运营、财务引领、变革创新”是蓝光发展对公司长期主义战略的解法。领地集团在启动“品质提升，客户服务年”，从产品力、服务力和品牌力三大维度提升产品的内核竞争力，为客户打造“健康美好家”，同年，成功登陆港股市场，成为第一家港股上市川系房企，资本赋能提速企业发展。

2、价值重塑，聚焦需求本质以产品力呼应美好生活场景

“回归产品核心”是当下房地产企业发展的重要方向。俊发集团产品力在精益求精中不断升级，时至今日，俊发产品标准化体系已经更新迭代为“3748标准化体系”。“文旅”、“城市更新”、“产业”3大产品线满足地方发展的不同需求；7类产品IP、4级产品分级和8个产品配置系统，从首次置业到提升改善，再到高端产品，全线满足不同客户的要求，打造宜居、品质、人性化、健康、创新、全龄、活力的生活体验。

新希望地产聚焦产品，专注高端改善产品，构建了独具匠心的“新希望地产产品金字塔”产品理念，孵化推出天系、锦麟系、锦官系、锦悦系四大产品系，产品呈现获得了市场广泛认可。华宇集团在“品牌+产品”驱动下，不断升级和完善产品体系，从“御璟系”“锦绣系”“时代系”“林语系”四大产品体系的诞生，到优+1.0的提出与优+2.0的升级过程中，华宇“产品经理”的角色定位愈加清晰。正黄集团2020年完成主打品牌的翡翠系全面升级，获得了来自行业、机构、媒体及市场等的高度认可，并荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌”等多项殊荣。

3、战略布局：区域深耕及热点城市群布局成为关键词

当前房地产市场整体承压，结构性市场的优势更加凸显。长三角、粤港澳、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，受城市发展阶段、因城施策及城市规划利好等因素的影响，价格支撑度高，改善型需求释放，占据我国房地产市场五成份额。从西南区域百强布局来看，区域深耕以及热点城市群尤其是成渝经济圈、大湾区、长三角高频出现，稳健经营与抢占增长机遇的平衡成为企业的重要考量。

2020年，金科坚持“轮动投资精准布局”的投资理念，精准把握拿地周期，不断深化全国布局，与此同时，有意识的进行战略调仓，持续优化土储城市能级及布局结构。蓝光发展坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略。新希望地产长期深耕新一线和强二线城市。俊发集团在“深耕云南、布局全国四大区域”的战略下，目前俊发集团已入驻大湾区、长三角、华中、西南四个高成长区域。华宇集团以“品质规模、均衡发展”为思路，坚持全国化、品质化战略，全国版图持续扩大。

正黄集团顺应我国城市群发展的趋势与轨迹，以城市群为纽带拓展布局，并对战略布局的城市进行持续深耕。圣桦集团在坚持“区域深耕，城市精耕”的战略布局下，积极融入现代化的都市圈建设，助力区域经济发展和产业转型升级。合能地产业务拓展聚焦高价值、高成长力新一线、强二线城市，以有产业支撑、经济“强核”高速发展、人口导入型的核心城市，布局西南、华中、华东三大发展性经济带城市。华夏阳光稳健布局全国，深耕区域，组成西南、珠三角、长三角等核心业务版图，构建了具有自身特色的发展模式。

4、细分赛道：围绕主业探索多元业务，打造可持续发展生态圈

西部百强企业在聚焦主业的同时，根据自身在商业、产业、文旅、教育、医疗、服务等领域的资源禀赋进行产业链延伸和聚焦，实现产业协同，延伸企业价值链。从西南地区百强企业的业务布局可见，构建企业生态圈成趋势。领地集团形成房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车协同发展格局。财信发展以地产开发+生态环保作为双业主经营，构建美好人居、鲜活城市、智慧物业、生态环保4大美好产业。润达丰滨江在主营地产开发和商业、物业、建筑等以外，积极涉及智慧科技、现代农业等新型产业，形成多元化业务并举的“可持续发展生态圈”，与城市共成长。

1）商业地产运营：双循环下，重构商业地产开发运营价值链

在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，商业地产行业将迎来新的机遇与挑战。圣桦集团旗下子公司圣瑞商管，致力于为各类商业物业项目提供专业的顾问咨询及招商运营服务，目前已形成围绕商业地产开发运营的全价值链，已连续多年荣膺“中国商业地产百强企业”。

在商业存量竞争日趋激烈以及核心城市大面积用地日趋紧张的双重背景下，TOD开发模式的综合性优势凸显，TOD综合开发已成为未来城市片区开发的必然趋势。高线公园是由成都轨交集团与万科成都、美的置业联合打造的复合公园国际社区，是万科中西部区域成都首个亮相TOD项目，是2021年万科成都战略级作品。项目以“开放、共享、艺术、品位”为导向，在城市国际化发展进程中，打造“重构时代的无界之都”，助力成都TOD更国际化、多元化、复合化规划发展。

2）产业园区运营：迎合政策精准布局，助力产业转型升级

在疫情叠加新基建将加速产业转型升级的背景下，产业园区作为以产业为依托、以地产为载体的高端资源整合型主体，迎来了新的发展机遇。西南区域百强中，金科“四位一体、生态协同”的重要组成部分金科产业，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、文旅康养等开发高标准产业新城和园区，构建产业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，累计开发和管理项目40余个，面积超1500万方，入园及战略合作企业超3000家，年产值超过2000亿元，已连续四年斩获“中国产业园区运营二十强企业”荣誉。

3）文旅地产运营：消费升级背景下，打造身心灵栖居地

当前消费升级背景下，国务院提出不断激发文化和旅游消费潜力，推动全国居民文化和旅游消费规模保持快速增长态势。2020年，全域旅游、乡村振兴等国家战略实施持续推进，文旅融合发展进一步增强，文旅产业进入黄金发展期。恒邦双林集团潜心文旅钻研，探索着人类精神需求的理想国和心灵栖息的目的地，通过严苛择址、生态规划、特色服务以及重构社群关系，打造了峨眉高桥小镇、还山小镇等多个文旅标杆之作，引领西南文旅地产。

4）加速特色地产运营：激烈行业竞争中，脱颖而出的杀手锏

聚焦新时代“美好生活”的多元需求，企业整合自身优势资源，进行特殊化、差异化、价值化的产品打造，有利于在激烈行业竞争中脱颖而出。作为上至国家下至每个家庭都关注的医疗健康，更是不少房企“地产+”的重要考量。而在实践中，资源兑现参差不齐。德杰集团自2015年推出“地产+”战略以来，在所建地产项目中持续拓展医疗产业，大力兴建医院、医疗康复综合体等，以“地产+医疗”的战略发展模式成效彰显。2020年12月26日，德杰集团与西安市临潼区政府共同投资兴建的三甲标准大型综合医院西安秦皇国际医院办公大楼正式投入使用。鼎瓯集团是国内率先进入大健康产业市场的企业之一，以大健康产业为核心，独创的“五位一体”大健康产业模式，从“身、心、智”三方面定义大健康，以“瓯客会”为产业平台，提供全龄段、全维度、全周期的美好生活服务，打造品质“瓯客生活”。

5、开发模式创新：城市更新加速推进，俊发模式成有益参考

自调控以来，房地产市场增量逐渐触顶，房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式面临挑战，大而不强的企业也将面临洗牌，企业竞争的重心逐渐从单一的规模竞赛向高质量增长转变。城市更新不是一个空间的生产过程，它是一个生态修复、城市经济转型升级、人口安置、社会治理、老城市历史遗留问题要解决的过程。在西南地区房企中，俊发集团以城市更新起家，早在1998年便在昆明开发了首个城市更新项目——翠湖俊园，历经20余年的深耕，凭借“先安置，后搬迁，再拆迁”的俊发模式，截至2020年底，俊发集团共计开发城市更新项目45个，改造面积达1861万㎡，总安置37357户居民，奠定了自身城市更新领域的行业地位，并切实推动城市可持续发展。

2020年4月14日，国务院召开常务会议，计划于2020年改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，若户均改造投资10万元，则2020年旧改市场规模高达7000亿元。在旧改加速推进的过程中，房企亦纷纷抢滩城市更新市场。作为该领域的先行者，俊发集团的城市更新模式、运作经验等将为西南地区企业带来借鉴和参考。

三、策划代理企业

在房地产服务行业领域，正合股份作为成都市场最早提供房地产咨询代理服务的专业机构之一，凭借持续业务创新，聚焦新房代理、房产包销、咨询顾问、资产运营、数字营销、开发咨询六大业务领域，业绩持续领跑本土市场，已连续11年荣膺“中国房地产策划代理百强企业”称号。在持续夯实业务基础、强化传统代理业务优势的同时积极探索智能营销业务创新、寻求产学研合作、拓展行业研究的区域覆盖等，为区域经济发展做出了积极贡献。

结语

西南核心城市国家战略地位不断提升，城市群建设进度明显提速，产业蓬勃发展，交通持续改善，人口加速聚集，城市发展潜力巨大。随着房地产市场调整不断深化，西南城市凭借良好的发展潜力以及成本优势，已经成为房地产开发行业的重要战场。全国性头部企业争相进驻，本土龙头企业成长迅速，推动西部城市房地产开发水平快速提升。

西南区域百强无论在西南市场亦或耕耘其他核心区域，均体现出扎实的基本功和特色化的竞争优势，“中国房地产TOP10研究组”将持续关注和发掘西南地区优秀企业群体，发挥示范效应，推动行业健康、稳步前行！