2021年2月，银川土地市场供应增加，优质地块频出，成交楼面价呈明显上涨趋势；1-2月银川商品房市场供应量明显不足，各房企销售业绩均不理想。下面将介绍2021年1-2月银川楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间银川销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

企业表现

进入2021年，银川房地产市场供应量明显不足，主要原因在于2020年银川房地产开发用地供应量锐减。2020年银川市房地产开发用地供应规划建筑面积355.47万㎡，同比减少38%，成交规划建筑面积266.65万㎡，为近五年最低水平，同比减少42%。

房地产开发用地供应量不足直接导致了房企项目储备减少，因此1-2月银川房企销售业绩均不理想。从榜单来看，2021年1-2月银川房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额仅为36.29亿元，TOP10门槛金额仅0.63亿元。宁夏中房以9.92亿元的销售额占据榜单第一，万科1-2月销售额8.10亿元位列榜单第二，中海紧随其后以8.0亿元的销售额位列榜单第三。

由于头部房企库存不足，本土房企凭借其以往储备项目得以崭露头角。1-2月银川有四家本土企业进入销售业绩TOP10榜单，除长期占据榜单第一的宁夏中房外，银川鲁银以1.78亿元的销售额位列榜单第六，光耀地产凭借光耀·贺兰府等项目以1.20亿元的销售额位列榜单第七，宁夏吉泰也以0.95亿元销售额跻身榜单前十，三家企业均为首次入榜，随着后期项目不断入市，本土房企的表现值得期待。

土地市场解读

·供应放量，成交楼面价明显回升

2021年2月，银川共推出房地产开发用地规划建面50.67万㎡，成交26.14万㎡，环比下降16.27%，成交楼面均价1866.76元/㎡，环比增长125.15%。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

2021年2月共计成交房地产开发用地4宗，均为住宅用地。具体成交信息见下表：

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

·重点地块解读

图片来源：中指地主

银地(G)[2020]-34号由宁夏凯尔星房地产开发有限公司于2月3日竞得，地块位于金凤区宝湖路南侧、塔渠街西侧，用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地，用地面积13345.65㎡，规划建设面积26691.30㎡，成交总价13408万元，成交楼面价5023.36元/㎡，溢价率高达67.43%。

图：金凤区宝湖路南侧、塔渠街西侧地块周边配套情况

图片来源：中指地主

该宗地位于银川七十二连湖片区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了银川实验小学、宁夏医科大学第二附属医院、华联海悦广场、宝湖鑫都商业广场等生活配套，周边有宝湖国家湿地公园等9个公园景点。地块所处的七十二连湖板块板块享银川城市发展“南进”政策利好，区域发展迅猛，目前中海、万科、碧桂园、中梁等都已在此布局，随着周边配套的不断完善，未来片区竞争将不断加剧。

另外，本月成交的地块中有三块位于望远片区。近年来望远片区优质地块频出，2020年望远片区共成交9宗房地产开发用地，成交楼面均价1155元/平方米，共计规划建筑面积52.36万㎡，占银川市全年房地产开发用地成交规划建筑面积的19.64%，分别由绿城和银川本土企业勇冠摘得。2021年以来，1月望远片区成交3宗宅地，本月银川再度成交3宗望远片区宅地，且均为溢价成交，片区价值逐渐凸显。

银川城南作为生态人文居住区，区域交通、医疗、教育等基础设施建设日渐完善，文旅、商业发展势头良好，随着优质的土地资源的释放及银川城市发展“南进”步伐的加快，预计未来城南将迎来新升级。