南京的学区房价格下降了？365淘房最新公布的南京学区房指数显示，今年2月南京30所名校学区房的均价为47894元／㎡，较1月下跌了99元／㎡，从整体上看，学区房市场仍将维持上涨态势。

这份价格指数针对的主要是南京交易比较活跃的30所学校的学区房，如人们熟悉的“拉力琅”、北京东路小学、芳草园小学、银城小学、三牌楼小学等，基本上涵盖了南京主城的知名学区房。统计显示，2月份这30所名校学区房的均价为47894元／㎡，相比1月份的47993元／㎡小幅回落99元／㎡。在过去的半年里，南京学区房均价最高峰为去年10月的48713元／㎡，最低为去年12月的47665元／㎡，整体上维持高位运行，尤其是“公民同招”的政策影响下，南京的学区房更受家长们重视，小学加初中双学区的学区房早已是市场上的“香饽饽”。

在这30所学校的学区房中，涨幅最大的是游府西街小学学区房，目前挂牌价为76668元／㎡，环比涨幅达到6.16％，主要集中在蔡家花园、延龄巷、游府新村等小区，由于40平方米至60平方米的小面积房源占较大比例，直接推高了学区房的均价。此外，南师附小和凤凰花园城小学的学区房价格分别环比上涨5.25％和4.91％，挂牌价为62719元／㎡和58317元／㎡。在跌幅方面，2月份夫子庙小学学区房的跌幅最大，环比下跌了4.61％，最新挂牌价为34881元／㎡。

市场人士透露，由于二手房源挂牌价的“红线”限制，部分高价学区房的单价超过100000／㎡，最贵的甚至达到140000元／㎡左右，“双学区”、小户型是这些学区房的最显著标签。从今年春节后的市场行情来看，记者从中介了解到，客户的来访量回升明显，成交周期也有所缩短，买家的准备比较充足。眼下正值楼市“金三”，也是学区房交易的旺季，市场价格将维持稳中有升的态势，买家宜早做打算。