绿城20.9亿竞得宁波鄞州区一宗商住地，成交楼面价27320元/㎡
据土地情报数据监测显示，2月24日，宁波市1宗综合用地(含住宅)出让。
鄞州区JD08-D1-2(江南公路地段)地块
经过54轮报价，杭州浙硕企业管理有限公司（绿城）以总价209012.08万元竞得，成交楼面价27320元/㎡，溢价率为24.03%。
>地块解读：
本次出让地块编号甬储出2021-001号，土地位置鄞州区福明街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积34934㎡，规划建筑面积76505.46㎡，容积率1.0<容积率<2.19，出让年限住宅70年、商业40年，起始价168512.08万元，起始楼面价22026.15元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波公共自行车江东第二实验小学、省重点中学宁波市第三中学、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、购物中心东城艺苑等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
交通条件：交通便利，邻近地铁3号线/宁奉城际，多条公交线路环绕，且距离中兴大桥南地铁站仅1.2km；
景观资源：周边有明昕公园、甬江公园等15个公园景点；
潜在供应：近两年周边有12宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层；
品牌房企：近两年周边有绿城中国、龙湖集团等6家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建，含人才住房方式出让，最高限价209,612.08万元，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。
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