前言：

2020年，疫情未改“房住不炒”的政策总基调，全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇，强化营销加快推盘抢收，实现销售业绩持续增长。浙江优秀的房地产企业继续“快”跑出新，交出2020年的优秀答卷。2020年的浙系百强房企发展特征如下：1.20家浙系房企突破百亿，企业数量再度提升；2.浙系百强房企实力提升，百强企业平均销售额达到875亿元；3.浙系企业拿地态度激进，深耕本土市场；4.专注公益事业和产品品质，房企实力担当。在浙商求稳健发展的基因下，浙系百强房企厉兵秣马，成为房地产行业的中坚力量。

20家浙系房企销售额超百亿，数量再上台阶

2020年，浙系房地产企业中，20家企业销售额突破百亿，企业数量和整体实力均有所提升。

2013年，浙系房企突破百亿的企业仅绿城、滨江、佳源和奥克斯4家企业；2020年企业数量扩大至20家，7年时间百亿企业数量扩张5倍之多。在全国范围来看，浙系百亿企业占比也由原来的5.6%提升至12.0%，实现翻倍增长，企业实力不可小觑。

图：浙系百亿企业数量及数量占比

数据来源：中指研究院

2020售额突破百亿的浙系房企仍以百强企业为主，2020榜的浙系全国百强房企销售业绩全部突破百亿。尤其是绿城中国、德信、大家和众安4及企业销售额同比增长幅度超过40%。

在稳定性持续提升的前提下，浙系百强房企的综合实力也不断攀升。2012-2020年浙系百强企业的销售额由78.6亿元增至875亿元，增长11.1倍，复合增长率达到35.2%。浙系房企的整体销售业绩实现大幅提升，在百强榜单的位次也由居中后水平明显改善，2020年有5家浙系房企位居全国前30强，8家房企位居前80位。

图：2012年-2020年浙系百强房企销售额变动

数据来源：中指研究院

三家房企超千亿，浙系房企“快”跑加速

近几年来，浙系百强房企的发展呈现为四大阵营梯队。其中，第一阵营是以绿城为代表的优质领导型，销售额直逼3000亿元；第二阵营是以滨江和祥生为代表的千亿成长型，销售额突破千亿规模，实力相当；第三阵营是以佳源和德信为代表的成长内敛型，销售额在300-900亿之间；第四阵营是以宋都和众安等企业为代表的老牌品质型企业，销售额维持在100-300亿之间。

图：2019-2020年浙系百强房企销售额

2020年，多数浙系百强房企拿地呈现出激进态度。尤其是众安集团2020年权益拿地金额甚至高于企业的权益销售额，拿地销售比达到105.8%，拿地区域既包含宁波、杭州、南京等长三角流量二线城市，也在丽水、舟山、台州等浙江优秀的三四线城市拿地布局。

图：2020年浙江部分百强房企新增土地储备情况

德信在2020年的拿地销售比也超过80%，德信在2019年港股上市之后销售额扩张提速，尤其是加深对二线城市的深耕和新拓，同时加大在浙江市场优质城市的深耕和覆盖，2020年在杭州、宁波和温州三大浙江流量城市销售额均排名TOP10，从拿地趋势上来有直冲千亿的潜力。

绿城和滨江的拿地销售比均集中在70%-80%之间，其中绿城是1000-3000亿梯队中销售业绩同比增长最快，拿地规模最大的企业，未来或将超越梯队其他企业；滨江拿地区域仍集中在浙江省内，尤其是在杭州市场具有绝对的领导力优势，充实的土地储备为企业的可持续增长提供了不竭动力。

华鸿嘉信和大家房产的拿地销售比在50%-60%左右，属于浙系房企中“稳健”的主力军。华鸿嘉信2020年主要拿地区域在江苏省和浙江省，尤其是深耕浙江温州、杭州、宁波等核心城市，逐渐从下沉城市向上递进；大家房产全年斩获23个项目，不仅深耕省内核心一二线城市，在安徽、江苏和上海等长三角经济发达的城市均有布局，持续做深长三角份额。

公益和品质，浙系房企的实力担当

除了销售业绩之外，浙系房企在2020年普遍的公益事业和产品品质上，投注了更多精力，也承担了浙系房企的实力与担当。

在年初的新冠疫情中，浙系百强百亿房企累计捐款超1.3亿元，累计捐助超30万只N95口罩及防护服等物资！以在房地产市场高效的战斗力，与国家和地区共击疫情！

除此之外，绿城中国持续“真诚、善意”地将公益行动当成事业一样坚持做下去。海豚计划、种春风、踢球去、绿之恋、爱心助学、公益支教等公益活动已成为绿城重要的品牌符号和象征。

在落实公益事业的路上，祥生从未停下脚步，以真诚的实际行动助力扶贫，积极参加各项慈善活动，践行祥生式的幸福哲学。从扶贫助农，到公益品牌项目——“四叶草计划”、小飞象计划等，祥生的公益脚步已遍布城市建设、扶贫助学、助残助孤、赈灾慈善等多个领域。

在产品品质层面，浙系房企持续以品质引领作为企业发展目标。绿城提出2021年以“有特长且全面发展的优等生”为目标，将产品力和服务力作为绿城的核心竞争力；滨江集团提出再次重塑三张“金名片”的内涵，即定义为“产品能力、管理能力、服务能力”，以长期主义发展为根本紧抓产品品质；德信产品步履不停，以前瞻性的产品理念和价值主张，践行“你的生活知己”品牌主张，坚持构筑更美好的未来人居生活。

2021年是“十四五”规划开局之年，当前和今后一个时期，房地产行业所面临的机遇与挑战将有新的变化，房地产企业应增强危机意识，趋利避害，推动企业实现高质量发展。为此，研究组启动“2021中国房地产百强企业研究”，以“强基固本，踏浪前行”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业勇于创新业务模式、面向未来配置资源，引领行业持续健康发展。