克而瑞研究中心昨日发布的数据显示，今年1月百强房企的整体销售规模同比大幅增长70.9%，实现销售金额9863亿元。

1月是房地产行业的传统淡季，但今年打破了惯例。据克而瑞统计，由于2020年末热点城市翘尾热度延续至今，2021年1月百强房企中有33%的企业销售业绩表现好于2020年月均水平，另有39%的企业销售业绩表现达到或超过2020年平均水平的八成。其中，前十强房企中有6家单月销售业绩超过2020年月均水平，但增长幅度均未超20%。

1月一线与强二线城市楼市升温明显，居民购房需求快速释放，近期在这些城市有项目开盘的房企成为最直接的受益者。其中，瑞安和大悦城凭借在上海市场的出色表现，1月销售业绩较2020年月均水平分别增长123%和27%；中信泰富则因在北京与上海的项目热销，实现销售业绩34.5亿元。

就城市商品住宅成交情况看，克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅成交面积高位回落，环比下降24%，但受2020年同期低基数影响，同比增长66%。

具体而言，一线城市的北京、上海和广州成交皆高位回调。其中，上海、广州环比跌幅在20%附近；北京因供应显著缩量，成交环比跌幅超四成。深圳则因前期火爆打新的“网红盘”集中网签备案，成交一举刷新近年来单月新高，环比大增50%。25个二、三线城市加剧分化，成交环比下降25%，同比增长57%。六成以上二、三线城市成交环比转降，其中不乏南京、佛山等热点城市，主要还是受供应较低影响，市场需求仍较坚挺。

克而瑞研究中心总经理林波认为，随着就地过年人数大幅增多，春节假期一、二线城市房地产市场或反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。不过，1月底深圳、上海、杭州等地调控政策加码，部分热点城市信贷资金管控趋紧，银行放贷速度放缓，企业销售面临新的考验。对于房企而言，防范风险、更好地适应市场调整是今年的首要目标，预计有更多规模房企的销售增速会进一步放缓。